Скепсис в отношении новой льготной ипотеки под 6.5%
24 апреля СМИ запестрили сообщениями. Правительство России подписало постановление о новой льготе. Теперь граждане могут приобрести квартиру в новостройке под 6.5%. Действует льгота до 1 ноября текущего года. Жители Москвы, Санкт-Петербурга и областей получат до 8000000 рублей. Для остальных регионов сумма меньше — 3000000 рублей. От заемщика потребуют первоначальный взнос 20%.
Правительство надеется, что благодаря программе строительная отрасль получит порядка 900 млрд рублей, а за время действия программы выдадут до 250 тысяч кредитов.
Условия хорошие, перспективы радужные. Однако имеется много «НО», о которых хочется сказать. Банкиры, к примеру, сомневаются, что страна имеет достаточное количество новостроек, которые придутся по душе новым покупателям. Заемщики теряют стабильные доходы, не особо спешат оформлять новые долги. Еще больше сомнений у строителей, которые опасаются, что категорию комфорт-класса с ценником 3000000 пополнит слишком мало объектов.
В целом, переплата 6.5% привлекает внимание. Особенно, если учесть среднее по рынку, которое составляет сейчас 8.91%. Но представители банковского сектора считают — ее будет мало для культивирования спроса. У людей наступил этап неопределенности. Они не желают увеличивать долговую нагрузку. Это может дорого обойтись российским семьям.
Другой вопрос — дефицит жилья, которое подпадает под действие льготы. С учетом того, что льгота с ограниченным сроком действия, решить его можно, увеличив максимальный лимит для регионов. Если оставить прежние условия, увеличить время жизни субсидии, это может привести к созданию быстровозводимых объекты сомнительного качества.
А из-за дефицита в городской черте, заемщики обратят внимание на предложения из пригорода. Тогда ставка 6.5% становится не актуальной. Недвижимость может подпадать под условия «сельской ипотеки». А 3% лучше.
Граждане больше внимания уделяют экономии. У многих планы по расширению жилплощади перестали быть приоритетными. Основная задача сейчас — поиск средств для жизни, обслуживания текущих долгов. В сознании людей включается режим «сбережения».
Для сравнения можно провести беглый анализ новостного фона. Например, весь первый квартал банки работали с ипотекой для села. Подано более 30000 заявок. Чтобы удовлетворить все, потребуется 62 млрд. По новой программе заявки подаются вяло. Сбербанк отчитался о получении полутора тысяч заявлений на 3.7 млрд. Альфа-Банк принял около 700 на 2 миллиарда.
Сопоставление не честно. Субсидия 6.5% работает несколько дней. Возможно, к концу срока существования наберет обороты. Стоит помнить, что кредитные организации отчитались о количестве поступивших заявок, а не о количестве реально выданных займов. На это требуется определенное время. Обратившихся может ждать разочарование из-за прохождения скоринговой оценки с последующим отказом.
Похожие материалы:
