Ссылка на канал

Скепсис в отношении новой льготной ипотеки под 6.5%

24 апреля СМИ запестрили сообщениями о том, что в России подписано постановление о льготной ипотеке. Теперь каждый гражданин страны может приобрести квартиру в новостройке по ставке 6.5%. Действовать эта льгота будет до 1 ноября текущего года. Жители Москвы, Санкт-Петербурга и их областей могут получить до 8 млн рублей. Для остальных регионов сумма меньше — всего 3 млн рублей. Также от заемщика потребуют первоначальный взнос в размере 20%.

Правительство очень надеется, что благодаря этой программе строительная отрасль получит порядка 900 млрд рублей, а за все время действия программы будет выдано до 250 тысяч кредитов.

Условия хорошие, перспективы радужные. Однако имеется очень много «НО», о которых хочется сказать. Банкиры, к примеру, сомневаются, что в стране будет достаточное количество новостроек, которые придутся по душе новым покупателям. Заемщики, напротив, с каждым днем теряют уверенность в стабильности доходов и не особо спешат вгонять себя в новые долги. Еще больше вопросов у самих строителей, которые опасаются, что в категорию комфорт-класса с ценником в 3 млн рублей попадет слишком мало объектов.

В целом, ставка 6.5% привлекает к себе внимание. Особенно, если учесть, что в среднем по рынку она составляет сейчас 8.91%. Но представители банковского сектора считают, что ее будет мало для культивирования спроса. В жизни многих людей наступил этап неопределенности. Многие не желают увеличивать долговую нагрузку. В текущих реалиях это может дорого обойтись российским семьям.

Другой вопрос — дефицит жилья, которое подпадает под действие льготы. С учетом того, что программа с ограниченным сроком действия, решить его можно только одним путем — увеличив максимальную сумму для регионов. Если же оставить условия на текущем уровне и увеличить время жизни программы, это может привести к тому, что застройщики начнут создавать быстровозводимые объекты сомнительного качества.

К тому же, из-за дефицита в городской черте, заемщики могут обратить внимание на предложения из пригорода. Но в этом случае, ставка в 6.5% становится не актуальной. Недвижимость может подпадать под условия «сельской ипотеки». А 3% намного лучше, чем 6.5%.

С течением времени граждане все больше внимания уделяют экономии. У многих планы по расширению жилплощади перестали находиться в приоритете. Основная задача сейчас для всех — поиск средств для жизни и обслуживания текущих долгов. Проще говоря, в сознании людей включается режим «сбережения».

Для сравнения можно провести беглый анализ новостного фона. Например, в течении первого квартала банки работали с сельской ипотекой. За это время было подано более 30 тысяч заявок. Чтобы удовлетворить все, потребуется без малого 62 млрд рублей. По новой льготной программе заявки подаются не так активно. Сбербанк отчитался о получении полутора тысяч заявок на 3.7 млрд рублей. Альфа-Банк принял около 700 заявок на 2 млрд рублей.

Да, это сопоставление не честно. Ипотека под 6.5% работает несколько дней. И возможно к концу срока своего существования наберет обороты. Но не нужно забывать, что кредитные организации отчитались пока о количестве поступивших заявок, а не о количестве реально выданных займов. Потому как на это требуется определенное время. К тому же, многих обратившихся может ждать разочарование в виде не пройденной скорринговой оценки с последующим отказом.

Газпромбанк Лого

Кредит от Газпромбанка

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 5 млн

Оформить


Почта Банк Лого

Кредит от Почта Банка

#от 14.5% годовых

#срок до 7 лет

#до 6 млн

Оформить


ВТБ Лого

Кредит от ВТБ

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 7 млн

Оформить


Витрина

Подобрать кредит

#от 4.5% годовых

#сроки до 30 лет

#до 7 млн

#Карты и ипотека

Перейти

Похожие статьи: