Скепсис в отношении новой льготной ипотеки под 6.5%

24 апреля СМИ запестрили сообщениями, что в России подписано постановление о льготной ипотеке. Теперь граждане могут приобрести квартиру в новостройке под 6.5%. Действует льгота до 1 ноября текущего года. Жители Москвы, Санкт-Петербурга и областей получат до 8000000 рублей. Для остальных регионов сумма меньше — 3000000 рублей. От заемщика потребуют первоначальный взнос в размере 20%.

Правительство надеется, что благодаря программе строительная отрасль получит порядка 900 млрд рублей, а за время действия программы выдадут до 250 тысяч кредитов.

Условия хорошие, перспективы радужные. Однако имеется много «НО», о которых хочется сказать. Банкиры, к примеру, сомневаются, что в стране достаточное количество новостроек, которые придутся по душе новым покупателям. Заемщики теряют уверенность в стабильности доходов, не особо спешат оформлять новые долги. Еще больше вопросов у строителей, которые опасаются, что в категорию комфорт-класса с ценником в 3000000 попадет слишком мало объектов.

В целом, переплата 6.5% привлекает внимание. Особенно, если учесть, что в среднем по рынку составляет сейчас 8.91%. Но представители банковского сектора считают, что ее будет мало для культивирования спроса. В жизни многих людей наступил этап неопределенности. Многие не желают увеличивать долговую нагрузку. В текущих реалиях это может дорого обойтись российским семьям.

Другой вопрос — дефицит жилья, которое подпадает под действие льготы. С учетом того, что льгота с ограниченным сроком действия, решить его можно, увеличив максимальный лимит для регионов. Если оставить прежние условия, увеличить время жизни субсидии, это может привести к тому, что застройщики начнут создавать быстровозводимые объекты сомнительного качества.

А из-за дефицита в городской черте, заемщики обратят внимание на предложения из пригорода. В этом случае, ставка в 6.5% становится не актуальной. Недвижимость может подпадать под условия «сельской ипотеки». А 3% лучше.

Граждане больше внимания уделяют экономии. У многих планы по расширению жилплощади перестали находиться в приоритете. Основная задача сейчас — поиск средств для жизни, обслуживания текущих долгов. В сознании людей включается режим «сбережения».

Для сравнения можно провести беглый анализ новостного фона. Например, в течении первого квартала банки работали с ипотекой для села. Подано более 30000 заявок. Чтобы удовлетворить все, потребуется 62 млрд. По новой льготной программе заявки подаются не активно. Сбербанк отчитался о получении полутора тысяч заявлений на 3.7 млрд. Альфа-Банк принял около 700 на 2 миллиарда.

Сопоставление не честно. Ипотека под 6.5% работает несколько дней. Возможно к концу срока существования наберет обороты. Не нужно забывать, что кредитные организации отчитались о количестве поступивших заявок, а не о количестве реально выданных займов. На это требуется определенное время. Многих обратившихся может ждать разочарование в виде не пройденной скоринговой оценки с последующим отказом.