Что готовы предложить в Московском Кредитном банке рынку ипотечного кредитования?

В этом банке ипотечное кредитование организовано также как и в самых известных банках. Те же требования к постоянному доходу, но нет ограничений по возрасту и стажу работы для заемщика.

Банк предоставляет ипотечный кредит на квартиру вторичного жилья, на квартиру незавершенного строительства, на коммерческие помещения, на загородные коттеджи. Имеется также как у всех упрощенная ипотека, а также выдача ипотечного кредита под залог уже имеющейся квартиры.

Требования к доходам заемщика отличаются большой либеральностью. Банк согласен не на документальное подтверждение дохода, а на любую альтернативу документам. Учреждение имеет расширенный список форм подтверждения частных доходов, согласно на учет совокупного дохода семьи заемщика. Имеются требования к работодателю заемщика — он должен находиться в Москве или Московской области.

Ипотека в Московском кредитном банке может быть погашена различными способами. Можно погашать без комиссии в банкоматах, терминалах, отделениях этого банка, в любом отделении Альфа-банка и в салонах «Связной».

Условия ипотечного кредитования Московского Кредитного банка

1. Ипотека под залог уже имеющейся квартиры

Сумма кредита — минимум 1 миллион рублей, максимум 30 миллионов рублей.

Ограничение суммы залога – 80% стоимости квартиры, которая идет под залог.

Базовые ставки, увы, очень высокие – 14,75 – 22% годовых.

Срок погашения 20 лет. Это короткий срок. Большие банки дают 30 лет.

Возможность досрочного погашения после первого квартала выплат, без санкций.

Форма страхования – комплексное.

2. Ипотека под строительство загородного дома

Сумма кредита такая же.

Величина первого взноса – 20% стоимости приобретаемого жилья.

Ставки процентов по кредиту заоблачные — 16,75 – 23,5% годовых.

Возможность досрочного погашения, страхование, срок погашения — такие же, как и выше.

3. Коммерческая ипотека

Условия аналогичные второму варианту. Проценты 15,7 – 22,2%.

4. Ипотека на квартиру вторичного рынка

Условия одинаковые с вариантом номер один. Проценты 13,7 – 20,2%

5. Ипотека на квартиру в строящемся доме

Условия самой популярной формы ипотеки в этом банке по сумме кредита чуть либеральнее (минимум 700 тысяч рублей) и чуть суровее по банковским процентам (14-21%), чем по ипотеке вторичной квартиры. И более сложный порядок страхования – двухступенчатый, до регистрации собственности на строящуюся квартиру и после регистрации. Самая главная особенность – очень маленький процент первоначального взноса – 10%, хотя сумма первого взноса в этом случае все равно получается большая.

Любая информация об ипотеке Московского кредитного банка не содержит сведений о способе платежей по ипотеке. Только если очень захотеть что-нибудь узнать об этом в открытом доступе, можно обнаружить краткое замечание о том, что платежи идут равными суммами. Это означает, что банк требует аннуитетные платежи погашения кредита. Это самая невыгодная форма платежа для заемщика, когда человек сначала долгие годы платит проценты по кредиту, не уменьшая сам долг. Наши большие банки позволяют своим заемщикам дифференцированные платежи, более выгодные для заемщика, по ним общая сумма выплат банку значительно меньше. У дифференцированных платежей выплаты первых лет большие и уменьшаются с каждым годом, потому что человек платит одновременно и проценты по кредиту, и выплачивает сам кредит.

Но все, что было написано выше — это прекрасное прошлое. Дни декабрьской валютной паники изменили все. Выдача разрешений на новую ипотеку остановлена всеми банками. Средние и небольшие банки не спешат с объявлением изменений в условиях кредитов.

Первым определился Сбербанк, он объявил, что поднимает свой небольшой процент по ипотеке до 15%, и объявил, что отказывается от ипотечных программ по строящемуся жилью, по загородной недвижимости и по гаражам. Понятно, что средние и мелкие банки поступят точно так же. Только если Сбербанку было куда поднимать процентную ставку, то куда поднимать мелким банкам их более высокие ставки. Финансовые аналитики считают, что 20% годовых делают ипотеку экономически бессмысленной. Слишком велика переплата банку относительно стоимости недвижимости.

Отказ от ипотеки в строящихся домах вполне понятен. Уже остановлены все строительные проекты, которые можно остановить. Никто не знает, сможет ли закончить начатое строительство, потому что пока невозможно просчитать будущую цену строительства. Жилье у нас строят в кредит, и поэтому кризис приходит к строителям в первую очередь. А вот на вторичном рынке покупатели квартир найдутся при любом развитии событий, только вряд ли это будет ипотека. Потенциальным заемщикам ипотеки необходимо ждать, пока банки определятся с новыми условиями кредитов и процентных ставок.