Аукционы по выкупу жилья у застройщиков провалились не начавшись
В начале лета российские СМИ стали распространять информацию об инициативе правительства, которая должна помочь строительной отрасли. Государство предоставит компании «ДОМ.РФ» гарантии Минфина, а та, займется выкупом нераспроданных квартир у застройщиков. Все хорошо, но тогда было не понятно на каких условиях проведут аукционы, по какой цене банк станет выкупать недвижимость.
На днях, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что программа обратного выкупа оказалась невостребованной. Всему виной льготная ипотека со ставкой 6.5%. Если верить чиновнику, после запуска льготы, рынок недвижимости захлестнула волна граждан, желающих купить квартиру. Из-за возросшего спроса на недвижимость, застройщики просто не хотят участвовать в аукционах.
Примечательно, что представители девелоперов озвучивали предположения относительно мер правительства. Поскольку выкуп являлся антикризисной мерой, никто не рассчитывал заработать. Многие надеялись, что благодаря помощи, региональные застройщики, в большинстве, будут спасены от банкротства, федеральные — уменьшат убытки. Ген. директор компании «ЛСР» Игорь Левит назвал, по его мнению, оптимальную цену выкупа, которая должна равняться себестоимости + 1% рентабельности.
Спустя время все встало на свои места. В конце июля Сбербанк опубликовал информацию о не состоявшихся торгах в Татарстане. Ни в одном регионе республики торги провести не удалось. Застройщики либо не подавали заявки, либо их приходилось отклонять в связи с имеющимися нарушениями.
Конкурс по выкупу, проводимый в Петербурге, провалился. Участвовать в нем согласился один девелопер ООО «СК «Дальпитерстрой». Городу удалось приобрести у компании 438 квартир, цена квадратного метра составила 47000. Если учесть, что в культурной столице себестоимость строительства находится на уровне 60000 за «квадрат», дисконт на аукционе составил порядка 21%. Участники строительного рынка считают данную сделку выгодной за застройщика, поскольку проект негласно признали неликвидом.
Также не получилось провести аукцион красноярским чиновникам. Единственным участником, готовым освоить 1 млрд бюджетных рублей, оказался «Красноярский краевой фонд жилищного строительства». Поданная компанией заявка соответствовала требованиям, условиям торгов. Из-за того, что участник один, торги пришлось признать не состоявшимися. К слову, обязательным условием для допуска к аукциону была скидка в размере 15% от себестоимости.
Таким образом, застройщики попадают в щекотливую ситуацию. С одной стороны — многие терпят убытки, находятся на грани банкротства. Но в этом случае имеется надежда на возможное окончание кризиса, поскольку он не вечен, закончится. С другой — замечательный шаг правительства, который предусматривает серьезный дисконт к себестоимости. В случае использования, девелопера ждет гарантированное банкротство. Судя по количеству провалившихся аукционов, застройщики единогласно выбрали первый вариант, как самый жизнеспособный.
