В России будут строить арендные дома
Если верить генеральному директору компании Дом.РФ Виталию Мутко, порядка 40% россиян не могут воспользоваться ипотекой. При этом не важно останется ли процентная ставка на текущем уровне или опустится до нуля. Причина этому — невысокие доходы, которые мешают семьям улучшать жилищные условия.
Чтобы помочь подобным домохозяйствам, господин Мутко предлагает создавать в стране социальное арендное жилье. Им будут пользоваться люди, чей общесемейный доход не превышает 30 тысяч рублей. Помимо этого, семья не должна владеть какой-либо недвижимостью, а ежемесячные расходы на аренду жилья должны быть не меньше 40% совокупного семейного дохода.
Эксперты строительного рынка считают, что эта инициатива не сможет заинтересовать ни банки, ни бизнес. Ведь срок возврата инвестиций в проектах подобного рода слишком большой. А значит, реализацией задуманного займется государство, используя деньги федерального бюджета.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», считает арендную недвижимость актуальной мерой. Из-за перехода застройщиков на новую модель финансирования, цены на будущие проекты однозначно вырастут. А значит, потребуется поддержка покупателей.
Но помимо социального, до 2023 года в стране могут построить около 30 млн кв метров жилья, предназначенного для аренды рядовыми гражданами. Минстрой считает, что воспользоваться им смогут около 714 тыс семей по всей стране.
Министерство уточняет, что рассматривается 4 модели развития рынка арендны. Согласно первой, строительство будет вестись на бюджетные деньги. Вторая модель рассматривает возведение при помощи частно-государственного партнерства. Третья модель предусматривает строительство коммерческих домов, при проживании в которых социально незащищенных граждан будут выделять субсидии. Четвертая модель предполагает создание наемного жилья при помощи коммерческой застройки.
Примечательно, что Дом.РФ уже выделил 47 миллиардов рублей на создание пула арендных зданий. К концу 2020 госкомпания инвестирует еще 18 млрд. А до 2024 в проекты должно быть вложено не менее 100 миллиардов.
В базу были добавлены 13 домов из 5 регионов. В ближайшее время к ним могут присоединиться еще порядка 45 проектов из 15 регионов России.
Чтобы облегчить взаимодействие между владельцами квартир и арендаторами, Мутко предложил создать в стране платформу-агрегатор. Он указал, что ее наполнят удобными сервисами, необходимыми пользователям. Помимо улучшения взаимоотношений участников сделки, платформа займется формированием цивилизованного рынка.
