В России будут строить арендные дома
Если верить генеральному директору компании Дом.РФ Виталию Мутко, порядка 40% россиян не могут воспользоваться ипотекой. При этом не важно останется ли процентная ставка на текущем уровне или опустится до нуля. Причина этому — невысокие доходы, которые мешают семьям улучшать жилищные условия.
Чтобы помочь подобным домохозяйствам, господин Мутко предлагает создавать в стране социальное арендное жилье. Им смогут воспользоваться люди, чей общесемейный доход не будет превышать 30 тысяч рублей. Помимо этого, семья не должна владеть какой-либо недвижимостью, а ежемесячные расходы на аренду жилья должны быть не меньше 40% совокупного семейного дохода.
Эксперты строительного рынка считают, что эта инициатива не сможет заинтересовать ни банки, ни бизнес. Ведь срок возврата инвестиций в проектах подобного рода слишком большой. А значит, реализацией задуманного займется государство, используя деньги федерального бюджета.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», считает социальное арендное жилье актуальной мерой. Из-за перехода застройщиков на новую модель финансирования, цены на будущие проекты однозначно вырастут. А значит, потребуется поддержка покупателей.
Но помимо социального, до 2023 года в стране могут построить около 30 млн кв метров жилья, предназначенного для аренды рядовыми гражданами. Минстрой считает, что воспользоваться им смогут около 714 тыс семей по всей стране.
Министерство уточняет, что в настоящее время рассматривается 4 модели развития рынка арендного жилья. Согласно первой, строительство домов будет вестись на бюджетные деньги. Вторая модель рассматривает возведение при помощи частно-государственного партнерства. Третья модель предусматривает строительство коммерческих домов, при проживании в которых социально незащищенных граждан будут выделять субсидии. Четвертая модель предполагает создание наемного жилья при помощи коммерческой застройки.
Примечательно, что Дом.РФ уже выделил 47 млрд рублей на создание пула арендных домов. К концу 2020 года госкомпания инвестирует еще 18 млрд. А до 2024 года в проекты должно быть вложено не менее 100 млрд рублей.
В настоящее время в базу были добавлены 13 домов из 5 регионов. В ближайшее время к ним могут присоединиться еще порядка 45 проектов из 15 регионов России.
Чтобы облегчить взаимодействие между владельцами квартир и арендаторами, Виталий Мутко предложил создать в стране платформу-агрегатор. Он указал, что ее наполнят удобными сервисами, необходимыми пользователям. Помимо улучшения взаимоотношений участников сделки, платформа займется формированием цивилизованного рынка аренды жилья.
