Рубрика: Ипотека

Ипотечные кредиты, не требующие внесения задатка, существовали всегда. Предложения появлялись в меньшем или большем количестве. В относительно спокойные времена они продвигались активнее. В кризисные, наоборот, кредиторы стараются не баловать клиентов. Однако, граждан интересуют положительные и отрицательные стороны подобных программ.

Участники рынка недвижимости утверждают, что у них настоящий бум. В последнем месяце 2022, по их словам, установлен рекорд десятилетия — финорганизации выдали порядка 701 млрд рублей ипотечным заемщикам. Годовой итог предположительно составит более 4.8 трлн рублей. Сумма, конечно, меньше результата 2021 — 5.7 трлн, но она будет хорошим стартом в новом году, поскольку всю эту массу заявок, придется дообрабатывать после праздников.

Несколько лет назад участники рынка недвижимости стали использовать новые термины для обозначения квартир. Граждане столкнулись с евроформатами.

Цены на недвижимость в России существенно выросли. Рекордно низкие ставки не помогли удешевить жилье. Покупка квартиры стала дороже для заемщиков. На этом фоне вырос средний срок ипотеки, который превысил отметку в 20 лет.

Граждане России постепенно теряют интерес к ипотеке. Примерно через год после запуска льготной программы заемщики стали избавляться от залоговой недвижимости. Причина проста — многие не справляются с выплатой ежемесячных платежей. Если верить представителям компании «Этажи», число объектов с обременением, выставленных на продажу, увеличилось примерно на 20%. Как правило это недвижимость, находящаяся в залоге, приобретенная с использованием материнского капитала.

Недвижимость — дорогой товар, он не может продаваться с дисконтом без веских причин. Самый безобидный для покупателя вариант — скидка «за срочность». Человек торопится уехать за границу; бывшие супруги делят квартиру; нужна неотложная операция; «горит» другая сделка с жилплощадью. В этих случаях ценник, сниженный на 10-15%, не принесет проблем, только экономию. Но такие предложения на рынке не задерживаются.

Сдача квартиры в аренду посуточно выгоднее долгосрочной. Однушка около станции метро «Автозаводская» принесет порядка 2500 рублей в сутки. Если сдавать полный месяц, она даст владельцу около 75000. Похожий объект, сдаваемый на долгий срок, похвастается меньшим доходом — 40000 прибыли за месяц.

На фоне пандемии, запуске льготных программ — недвижимость в России начала стремительно дорожать. Если верить исследованиям «Авито», первичка подорожала на 26%. Вторичка выросла в цене не сильно. По данным ЦИАН — на 17.2%.