Рубрика: Ипотека

Бывают периоды, когда выгоднее тратить — слишком аппетитны цены на все, включая недвижимость. Это время мы недавно проживали: ипотека без льгот стоила меньше 10%. Разумно было покупать автомобили, бытовую технику, мебель, путешествия. Хранить средства на счетах было неинтересно — банки предлагали мизерную доходность в 4-8 процентов.

Квартиру с одним собственником продать легче. Чем больше у нее владельцев, тем серьезнее затраты на проверку документов и законность сделки. Такая продажа обязательно сопровождается нотариусом — для соблюдения прав всех лиц, имеющих отношение к жилплощади. Это касается детей до 18 лет, официальных супругов; прописанных, но временно не проживающих граждан.

Ипотека — серьезная нагрузка на бюджет, а за 2-3 расчетных десятилетия может случиться всякое. Заемщику стоит знать о своем праве на «каникулы». Это период до полугода без платежей или с существенным их сокращением. Мера поддержки закреплена законом 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Предоставляется гражданам, попавшим в сложную ситуацию.

Ипотечное соглашение — дело добровольное. Оно может быть расторгнуто, но не в одностороннем порядке. Большие суммы и солидные сроки расчетов предполагают строгий алгоритм выхода из договоренностей. Инициатором может быть любая сторона, но, по статистике, заемщики чаще находят поводы для прекращения кредитных отношений.

Благоустроенный частный дом — прекрасная альтернатива квартире в многоэтажке. Банки соглашаются финансировать такие проекты двумя способами: через потребительские и ипотечные кредиты. Первый вариант считается легким, т.к. не требует обременения и строгой отчетности перед заимодавцем. Второй — более хлопотным, но безусловно выгодным.

Выражение «ипотека от застройщика» не означает, что кредитный договор будет заключаться со строительной компанией. Нет, необходимые для покупки средства одолжит банк. Но на более интересных условиях. Причина такой лояльности — предварительное соглашение сторон. Заимодатель финансирует проект и зарабатывает на этом; девелопер привлекает инвестиции и покупателей.

При выдаче ипотечного кредита банки с особым усердием изучают финансовую историю заемщика. Соглашение заключается на десятилетия; это заставляет искать крепкие гарантии платежеспособности. Факт банкротства сам по себе не сильно портит кредитный рейтинг. Его «убивают» просрочки и неплатежи, которые приводят к признанию гражданина несостоятельным.

Собственная жилплощадь — один из фундаментальных вопросов, с которым сталкивается каждый взрослый человек. Сейчас появилась теория о необязательности «привязки к месту». Дескать, дешевле и практичнее жить в съемной квартире, а все свободные средства вкладывать в «настоящие» активы. Но большинство россиян предпочитают стабильность и как минимум 30 своих квадратных метров.