Ссылка на канал

Досрочное погашение ипотеки в Альфа — Банке

Оформление ипотеки ответственный шаг. На заемщика ложится финансовое обязательство при том, что залогом будет покупаемая недвижимость, если в договоре не прописано иное. В случае финансовой несостоятельности, клиент лишится и денег, и жилья.

Досрочное погашение ипотеки Альфа-Банка

В связи с вышесказанным, самой разумной мерой пресечения такого сценария будет досрочная выплата.

Коммерческие банки лишены права ограничивать заемщиков в досрочных выплатах любого вида кредитов, однако условия погашения у каждого банка разные.

Перед досрочным погашением необходимо внести по графику не менее трех платежей, иначе возникнут проблемы с зачислением дополнительных средств.

Минимальная сумма досрочного взноса определяется банком индивидуально в зависимости от размера ипотеки, срока действия договора, уровня коммерческого риска и ставки. Например, чем ниже процент, тем выше порог досрочной выплаты, чтобы профилактировать снижение прибыли. Ограничения по максимальным досрочным выплатам в Альфа-Банке не предусмотрены. Общая минимальная сумма не может быть меньше 3 тысяч рублей.

Досрочную оплату можно сделать в дату следующего запланированного платежа. В практике банка были случаи, когда клиент вносит дополнительные средства на кредитный счет и ожидает моментального списания (в течение первого дня), которое не происходит, поскольку день платежа еще не наступил или уже прошел. В итоге заемщик вынужден ждать еще месяц для внесения новой заявки.

Поскольку данные о досрочной выплате вносятся в программу, в случае нехватки средств программа спишет основной платеж и проценты, а заявленное досрочное погашение не осуществится.

Также на кредитном счете должны быть средства для оплаты комиссии за обслуживание счета, пеней или штрафов при их наличии.

Сначала заемщик обязан уведомить финансовую организацию о намерении досрочно погасить часть или весь объем кредита за месяц до ориентировочной даты выплаты. Поэтому первый шаг – подача письменного заявления.

Если клиент не может лично обратиться в отделение, можно позвонить в банк и подать заявление удаленно. Однако этот способ ненадежен. При таком обращении есть риск ошибок и искажения информации, поэтому первый способ предпочтительнее.

В ряде случаев Альфа-Банк проявляет лояльность и разрешает подать уведомление за 5 рабочих дней до даты досрочной выплаты.

После одобрения нужно обратиться в отделение для согласования деталей. Во-первых, согласованию подлежит дата. Списание средств в нерабочий или праздничный день чревато техническими сбоями или некорректным зачислением. Поэтому выбрать нужно рабочий день.

Во-вторых, если погашение полное, необходимо запросить всю сумму к погашению, вплоть до копейки. Иначе на этот непогашенный остаток начнут начисляться проценты, потом пени за неуплату и через пару лет долг станет внушительным.

Если погашение частичное, изменится график платежей. Будет либо сокращение срока ипотечного кредита, либо сохранение сроков со снижением суммы взноса. Заемщику заранее нужно просчитать оба варианта и выбрать более выгодный.

В-третьих, оговаривается тип оплаты. В течение 5 дней необходимо внести оговоренную сумму, сделать это можно несколькими способами:

  • Через банкомат;
  • В отделении Альфа-Банка;
  • Онлайн с помощью Альфа-Мобайл или My Alfa-Bank.

Оплачивая долг досрочно, не стоит надеяться на автоматический пересчет процентов. Лучше подать заявление после платежа.

Распространена ситуация, когда заемщику после полной выплаты долга приходит требование банка оплатить новый долг, что вызывает недоумение и гнев. Чтобы избежать такого сценария, нужно после полного погашения обратиться в отделение и закрыть действующий кредитный счет.

Если на счете остались непогашенные копейки, на них будет начисляться процент, затем пени и штрафы за просрочку выплаты. Поэтому многие пополняют счет так, чтобы на нем был положительный остаток в несколько рублей.

Это неправильное решение, поскольку счет будет считаться открытым, и за его обслуживание будет начисляться комиссия, а после длительной неуплаты штрафы. Поэтому кредитный счет нужно закрывать.

При закрытии банк обязан выдать остаток средств клиенту на руки, но если он будет слишком маленьким (например, 15 коп.), банк не выдаст такую сумму, и с закрытием возникнут проблемы. Поэтому пополняя в последний раз счет, нужно рассчитывать так, чтобы остаток после всех выплат составлял не менее 10 рублей.

После подачи уведомления о закрытии счета, в течение 10 дней заемщику выдадут справку о подтверждении полной досрочной выплаты, в которой должна быть отписка о выполнении клиентом своих обязательств.

Согласно закону об исковой давности, банк вправе предъявить претензию в течение трех лет с момента закрытия кредитного счета. Поэтому всю документацию (кредитный договор, заявления о досрочной выплате, чеки, справку о закрытии счета) нужно хранить.

Досрочное погашение имеет свои «подводные камни». Чтобы избежать недоразумений, нужно точно просчитать необходимую сумму с учетом всех расходов и комиссий.

Газпромбанк Лого

Кредит от Газпромбанка

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 5 млн

Оформить


Почта Банк Лого

Кредит от Почта Банка

#от 14.5% годовых

#срок до 7 лет

#до 6 млн

Оформить


ВТБ Лого

Кредит от ВТБ

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 7 млн

Оформить


Витрина

Подобрать кредит

#от 4.5% годовых

#сроки до 30 лет

#до 7 млн

#Карты и ипотека

Перейти

Похожие статьи: