Из-за коронавируса может снизиться спрос на ипотеку

В ближайшие несколько месяцев спрос на ипотеку может существенно снизиться. Банки предполагают, что произойдет это по вине эпидемии и текущего режима самоизоляции. Однако многие компании не заметили существенных изменений в данном сегменте. Некоторые, наоборот, отмечают наличие растущего спроса.

Видимо, это временное явление, связанное с тем, что население еще не ощутило снижение доходов. К тому же, самоизоляция вносит коррективы в процесс заключения сделки. Провести ее нельзя без физической подписи заемщика.

Но часть финучреждений подготовилась к такому исходу. К примеру, Сбербанк готов высылать менеджера на дом к клиенту. Сотрудник, снабженный средствами индивидуальной защиты, поможет изготовить усиленную цифровую подпись. Заемщик подпишет документы, менеджер отправит их на регистрацию в электронном виде.

Чтобы не терять выгоды, кредиторы создали пулы одобренных заявок. Это значит, что они работают с заявлениями, поданными несколько недель назад. На их фоне снижение числа новых обращений незаметно.

Это понимают в Правительстве. Так, президент заявил, что сейчас наблюдается стагнация в сфере кредитования реального сектора экономики. Системообразующие банки стали выдавать меньше ипотечных кредитов. В будущем тенденция грозит проблемами строительной отрасли и смежным секторам.

Наряду с президентом о поддержке ипотечного рынка говорила Глава Центробанка. Ее ведомство публиковало данные за февраль, которые были вполне оптимистичные. Так в текущем году жилищных кредитов выдано на 18% больше, чем за аналогичный период 2019. Общий ипотечный портфель банков за месяц смог увеличиться на 1.5%. А средняя ставка по стране стала меньше, достигнув отметки в 8.69%.

К сожалению, отчета за март у ведомства нет. Но можно обратить внимание на данные отдельных участников рынка. Так, ВТБ увеличил выдачу ипотеки за март на 33% в сравнении с февралем и на 54% в сравнении с похожим периодом прошлого года.

АО Зенит зафиксировал падение спроса по новым заявлениям на уровне 55%. От одобрений отказались 30% клиентов.

Но какие бы отчеты не публиковали компании, рынку не дадут просто так обрушиться. У каждого кредитора есть набор специальных инструментов на случай форс-мажорных обстоятельств. С их помощью заемщик сможет в первый год платить меньше. Или получит скидки к процентным ставкам, если станет соблюдать условия заимодателя. Таким образом стимулируется спрос со стороны населения.

Примером одной из мер можно назвать совместный проект ВТБ и группы компаний «ПИК». Они запустили программу, благодаря которой заемщик в течении первого года использует заемные средства по ставке 0.01%. За этот период платежи клиента в три раза меньше, чем при использовании стандартных банковских продуктов.