Как работодатель может помочь с покупкой жилья
Цены на недвижимость в России существенно выросли. Рекордно низкие ставки не помогли удешевить жилье. Покупка квартиры стала дороже для заемщиков. На этом фоне вырос средний срок ипотеки, который превысил отметку в 20 лет.
Покупка недвижимости недешевое удовольствие, далеко непростое, особенно учитывая всестороннее ужесточение регулирования рынка со стороны ЦБ. Поэтому ключевую роль в получении жилищного кредита играет работодатель будущего заемщика.
Одним из возможных вариантов помощи, которую он может оказать, является выдача справки 2-НДФЛ. Без документа банк не одобрит выдачу ипотеки. Также огромным плюсом станет наличие зарплатной карты, выданной будущим кредитором. При ее наличии финансовая организация может заранее одобрить заявку.
Со стороны может показаться, что подобные действия помощью не являются. Однако наниматель может мешать сотруднику получить долгожданный кредит. Некоторые компании платят премиальную часть зарплаты отдельно от «белой», отказываются выдать справку по форме банка, которая бы показала весь реальный доход. Основная проблема в данной ситуации — официального дохода работника для получения ипотеки не хватает.
Компания может компенсировать сотрудникам расходы по уплате процентов на ипотеку. Компенсированная сумма не облагается НДФЛ, налогом на прибыль. С нее не нужно уплачивать страховые взносы.
В качестве примера можно привести ипотечную программу для работников газовой промышленности, реализуемую ПАО «Газпром». Раз в несколько месяцев на зарплатные карты сотрудников банк перечисляет сумму уплаченных процентов за определенный период. Получается, что человеку нужно найти деньги для оплаты основного долга, проценты оплатят из возвратных средств.
Некоторые работодатели идут дальше, готовы выдавать ссуды на приобретение недвижимости. У каждой организации конечно свои правила. Одни могут предоставить беспроцентный займ. Другие — займ с минимальным процентом, но имеющий условия. К примеру, сотрудник должен купить квартиру у нанимателя или в дружественной строительной компании.
На этом перечень способов, призванных помочь с покупкой жилья, можно закончить. Однако, как пишут СМИ, риелторы обратились к правительству с предложением. Они просят разрешить работодателям выдавать сотрудникам кредиты на покупку апартаментов. Предполагается, что подобная недвижимость останется в залоге у предприятия, а условия выдачи кредита станут выгоднее банков. Если сотрудник решит уволится, он продолжит возвращать долг прежнему работодателю. А квартиру отбирать не станут.
