В России упал спрос на новостройки
К концу апреля спрос на новостройки в России снизился на треть. Если за февраль-март продавалось в среднем около 300-350 тысяч квадратных метров, то к последней неделе апреля удалось реализовать всего 220 тысяч. Эти цифры, конечно, не учитывают продажи с использованием эскроу-счетов.
Аналитический центр компании «Дом.рф» отмечает, что уровень снижения неравномерен. К примеру, в Москве спрос упал в два раза. А в Новосибирске покупатели даже в мае проявляют активность. Быть может, это связано с менее жесткими ограничениями, чем в столичном регионе.
Также данные разнятся в зависимости от застройщика. Ярким примером является компания «ПИК», у которой объем продаж уменьшился вообще в три раза. В среднем в неделю им удается реализовать около 30 тысяч квадратных метров. Но за последнюю неделю апреля продать удалось всего 5-7 тысяч.
Руководство компании «Самолет» считает, что без поддержки строительной отрасли со стороны государства, в конце года продажи новостроек уменьшаться на 30% или более. Возможно к концу 2021-2022 года на рынке возникнет дефицит жилья. Новых объектов не будет или они будут возводиться в ограниченном количестве. В итоге цены на недвижимость начнут расти.
Усугубить ситуацию могут банки снижением уровня одобрения ипотеки. Клиенты, ранее работавшие в пострадавшей отрасли, будут помечены как неблагонадежные.
Если верить Национальному бюро кредитных историй, это уже произошло. В апреле число одобрений в годовом выражении сократилось почти в 1.5 раза. Банки приступили к минимизации рисков и ужесточили андеррайтинг.
Ряд кредитных организаций ужесточил требования для индивидуальных предпринимателей и бизнеса. Для этих категорий заемщиков размер первоначального взноса был увеличен с 10% до 20%.
Вице-президент компании «Инград» считает, что сильнее пострадают небольшие строительные компании. Спрос конечно будет снижаться летом. И если у лидеров рынка падение продаж в будущем достигнет отметки в 10%-15%. То у мелких застройщиков снижение составит от 30% до 70%.
Помимо этого, аналитики ЦИАН зарегистрировали двукратное падение продаж квартир в новостройках в апреле 2020 года, а также рост средней стоимости квадратного метра на 11% в годовом выражении. По их данным столичные застройщики смогли заработать в апреле около 42 млрд рублей. Это на 46.7% меньше мартовской выручки.
Но какие бы действия не совершали участники рынка, основной вклад в снижение спроса сделали сами клиенты. Люди предпочитают отложить покупку жилья до лучших времен. Многие пересматривают жизненные планы, отводя кредитным обязательствам последнее место.
