В России упал спрос на новостройки

В России уменьшился спрос на недвижимость первичного рынка. Если за февраль-март продавалось около 300000-350000 м2, то к последней неделе апреля удалось реализовать всего 220000. Эти цифры, конечно, не учитывают продажи с использованием эскроу-счетов.

Аналитический центр «Дом.рф» отмечает, что снижение неравномерное. К примеру, спрос столицы упал двукратно. А новосибирские покупатели весь май проявляют активность. Быть может, это связано с менее жесткими ограничениями.

Также данные разнятся в зависимости от застройщика. Ярким примером является ГК «ПИК», у которой объем реализации уменьшился вообще троекратно. Еженедельно им удается реализовать около 30000 метров. Но за конец апреля продать удалось всего 5000-7000.

Руководство ГК «Самолет» считает, что без поддержки строительной отрасли со стороны государства, к концу года продажи новостроек уменьшаться на 30% или более. Возможно, возникнет дефицит жилья. Новых объектов не будет или их количество ограничат. Тогда цены на недвижимость начнут расти.

Усугубить ситуацию могут банки снижением уровня одобрения ипотеки. Клиенты пострадавших отраслей, будут помечены как неблагонадежные.

Если верить Национальному бюро кредитных историй, это уже произошло. Апрель демонстрирует сокращение числа одобрений — почти 1.5 раза. Банки приступили к минимизации рисков и ужесточили андеррайтинг.

Ряд кредитных организаций ужесточил требования для индивидуальных предпринимателей и бизнеса. Для этих категорий заемщиков размер первоначального взноса увеличен с 10% до 20%.

Вице-президент компании «Инград» считает, что сильнее пострадают небольшие строительные компании. Спрос, конечно, будет снижаться летом. И если у лидеров рынка снижение продаж достигнет отметки 10%-15%. То у мелких застройщиков — от 30% до 70%.

Помимо этого, аналитики ЦИАН зарегистрировали двукратное падение продаж свежепостроенных квартир в апреле 2020 года, а также рост средней стоимости квадратного метра — +11%. По их данным столичные застройщики смогли заработать около 42 млрд рублей. Это на 46.7% меньше мартовской выручки.

Но какие бы действия не совершали участники рынка, основной вклад в снижение спроса сделали сами клиенты. Люди предпочитают отложить покупку жилья до лучших времен. Многие пересматривают жизненные планы, отводя кредитным обязательствам последнее место.