Застройщики не готовы снижать цены на недвижимость

Программа льготного ипотечного кредитования, которую несколько недель назад анонсировал президент, пока не оправдывает ожиданий. Покупатели не проявляют должной активности из-за ограничений передвижений, падающих доходов, жизненной неопределенности. Застройщики неохотно стимулируют спрос снижением цены. Большинство городов отмечает подорожание недвижимости за прошедший месяц — +1-2%. Риелторы надеются, что девелоперы предоставят скидки. А вот реальное снижение можно будет увидеть со следующего года.

По данным ЦИАН новостройки городов — миллионников за май подорожали на 1.6%, сравнивая с апрелем. Средняя цена квадратного метра составила 76800 рублей.

А вот «Авито Недвижимость» зарегистрировал увеличение средней стоимости новостроек — +2% последний месяц, +14% год. По их оценке, м2 сейчас стоит 87700.

Рекордный прирост прошлого месяца был зарегистрирован в Омске, Красноярске. Относительно апреля стоимость «квадрата» стала больше — +4%, достигнув отметок 43 тысячи рублей и 69000 соответственно.

Отрицательная прибавка стоимости жилья была у трех городов — Воронеж, Волгоград, Самара. Воронежское жилье за прошедшие 30 дней подешевело – -4%, хотя относительно мая прошлого года оно все равно подорожало – +18%. Волгоградская недвижимость подешевела — -2.6%, Самарская — -1.6%.

В ЦИАН считают, что, пытаясь подстроиться под ограничения пандемии, застройщики откорректировали состав и объем лотов своей экспозиции. Это привело к неоднородной динамике колебаний региональных цен. Наглядно эту тенденцию видно при оценке стоимостной разницы при сравнении с прошлогодним маем. К примеру, среднегодовая цена м2 Ростова-на-Дону уменьшилась, показав -10%, Нижнего Новгорода — выросла +19%.

Многие эксперты отмечают, что апрельский спрос на московские новостройки упал в полтора раза, относительно марта, а затем практически остановился. При этом субсидия не способна решить проблему уменьшения реальных доходов населения, роста безработицы. Также большой вопрос — когда полноценно заработают банки, нотариусы, МФЦ.

Люди проявляют интерес к льготной ипотеке, но пока все чаще занимают выжидательную позицию. Так, сервис «Авито» зафиксировал увеличение числа просмотров объявлений раздела недвижимости категории новостроек. Для студий этот показатель увеличился — +14%, для однокомнатных квартир — +19%.