Застройщики не готовы снижать цены на недвижимость
Программа льготного ипотечного кредитования, которую несколько недель назад анонсировал президент, пока не оправдывает ожиданий. Покупатели не проявляют должной активности из-за ограничений в передвижении, падающих доходов и неопределенности в будущем. Застройщики не стремятся стимулировать спрос снижением цен. В большинстве городов недвижимость за прошедший месяц подорожала на 1-2%. Риелторы надеются, что девелоперы предоставят скидки. А вот реальное снижение можно будет увидеть не раньше следующего года.
По данным ЦИАН новостройки в городах-миллионниках в мае подорожали на 1.6% в сравнении с апрелем. Средняя цена квадратного метра составила 76800 рублей.
А вот «Авито Недвижимость» зарегистрировал увеличение средней стоимости новостроек на 2% за последний месяц и на 14% за год. По их оценке м2 сейчас стоит 87700.
Рекордный прирост в прошлом месяце был зарегистрирован в Омске и Красноярске. Относительно апреля стоимость «квадрата» стала больше на 4%, достигнув отметок в 43 тысячи рублей и 69000 соответственно.
Отрицательная прибавка стоимости жилья была только в трех городах — Воронеже, Волгограде и Самаре. В Воронеже за прошедшие 30 дней жилье подешевело на 4%, хотя относительно мая прошлого года оно все равно подорожало аж на 18%. В Волгограде недвижимость подешевела на 2.6%, в Самаре — на 1.6%.
В ЦИАН считают, что в попытках подстроиться под ограничения на фоне пандемии, застройщики откорректировали состав и объем лотов, находящихся на экспозиции. В результате это привело к неоднородной динамике колебаний цен в регионах. Наглядно эту тенденцию видно при оценке стоимостной разницы в сравнении с прошлогодним маем. К примеру, в Ростове-на-Дону среднегодовой ценник м2 уменьшился на 10%, а в Нижнем Новгороде этот показатель вырос на 19%.
Многие эксперты отмечают, что спрос на московские новостройки в апреле упал в полтора раза, относительно марта, а в следующем месяце практически остановился. При этом субсидия не способна решить проблему уменьшения реальных доходов населения и роста безработицы. Также не ясно когда полноценно заработают банки, нотариусы и МФЦ.
Люди проявляют интерес к льготной ипотеке, но пока все чаще занимают выжидательную позицию. Так, сервис «Авито» зафиксировал увеличение числа просмотров объявлений в категории новостроек. Для студий этот показатель увеличился на 14%, для однокомнатных квартир — на 19%.
