Причина, из-за которой могут отказать в ипотеке

С 1 июля получить ипотеку стало еще труднее и дороже. По большинству продуктов ставка на уровне рыночной — 19-20% годовых. Ужесточились требования к «качеству» заемщиков: 01.03.24 г Центробанк ввел повышенные коэффициенты риска по жилищным кредитам. Причин отказа по заявкам стало гораздо больше, одной из них может быть использование сервиса BNPL.

«Купи сейчас, плати потом» — удобная беспроцентная оплата частями — кажется безобидной. Кое-кто утверждает, что она не влияет на кредитную историю. Это не так. Предлагает рассрочку обычно магазин или маркетплейс, а обеспечивает сделку микрофинансовая компания. И для банков «оплата долями» выглядит как займ в МФО.

Например, человек решил приобрести в онлайн — магазине холодильник за 80 тысяч рублей. При оформлении заказа видит среди вариантов расчета дробную оплату. Четыре платежа по 20 тысяч с интервалом в две недели более комфортны для бюджета и оставляют место для других покупок. Для рядового потребителя — без сомнений. Для того, кто готовится взять жилищный займ — это опрометчивый шаг.

Требования к репутации потенциального ипотечника теперь высоки. Кредиторы хотят видеть в них ответственных и платежеспособных граждан, умеющих распоряжаться деньгами. А основная часть клиентов МФО — хронические должники, живущие от зарплаты до зарплаты. Если им не удается распланировать месячный бюджет, как они справятся с долгом в несколько миллионов?

Заимодатель может отклонить заявку, если видит в профиле человека открытую кредитную карту. 10-15% ее лимита прибавляются к долговой нагрузке, и этот «довесок» может стать критичным. Ведь многие, чтобы получить ипотеку, берут взаймы первоначальный взнос. Банки рассчитывают допустимый уровень обязательств и, если он превышает 50%, обоснованно отказывают в выдаче ссуды.