Безопасно ли покупать квартиру у нескольких собственников

Кудашова Екатерина Ипотека

Квартиру с одним собственником продать легче. Чем больше у нее владельцев, тем серьезнее затраты на проверку документов и законность сделки. Такая продажа обязательно сопровождается нотариусом — для соблюдения прав всех лиц, имеющих отношение к жилплощади. Это касается детей до 18 лет, официальных супругов; прописанных, но временно не проживающих граждан.

Сделка с недвигой

Большое число владельцев — довольно частое явление. Жильцы могут разграничить общую «территорию обитания» и закрепить долю за каждым членом семьи. Или после смерти домовладельца квартира делится между несколькими наследниками. Ее приватизируют по комнатам; у каждой появляется свой персональный номер. Так обычная «трешка» оказывается в руках 8-10 хозяев.

Объем документации вырастает кратно. Поэтому подобные сделки требуют нотариального контроля. Как и те, где несколько покупателей приобретают части жилья по отдельным договорам. Обойтись простой письменной формой можно только при согласованной передаче всех долей одному человеку. Эта возможность закреплена законом в июле 2020 года.

Когда купля-продажа идет с нотариусом, он занимается проверкой жильцов и всего пакета документов. Ищет, нет ли обманных схем: «спрятанных» обременений, отчуждений, «забытых» владельцев долей. Если передача прав собственности происходит в упрощенном письменном виде, проверять подлинность бумаг и честность продавцов придется самому покупателю.

Вот список простых, но обязательных шагов:

  • запросить документы о праве владения жилплощадью у всех собственников;
  • заказать выписку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • уточнить кадастровый номер объекта покупки, изучить его технический паспорт;
  • проверить реальное состояние жилья, исключить незаконные перепланировки;
  • убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • исследовать регистрационную карту домовладения;
  • удостовериться во вменяемости хозяев жилплощади: не состоят ли на учете в наркологии или психдиспансере.

При покупке мультидолевых квартир возникает множество спорных моментов. Получено ли согласие на продажу у законных супругов, учтены ли имущественные интересы детей, родственников, отбывающих наказание в тюрьме… Когда хозяев много, сбор сведений о каждом может отнять значительное время. Поэтому покупателям так нравится формулировка: «собственник один».