Риски покупки квартир в рассрочку

Разбивая стоимость недвижимости при покупке на несколько частей, гражданин уменьшает свою финансовую нагрузку. Но тут, кроме плюсов, есть недостатки. Главный — существенные материальные потери у клиента.

Рассрочка занимает большую долю в общем объеме сделок с недвижимостью. Этот инструмент подходит состоятельным покупателям, умеющим планировать свой бюджет и имеющим подушку безопасности. Но часто разделение платежей не помогает приобрести квартиру, а наоборот — создает проблемы.

Если при ипотечном кредите клиент платит проценты банку, то при рассрочке он от них освобожден. Поскольку инфляция в России не собирается снижать своих темпов и постоянно растет, продавцы квартир и застройщики компенсируют возможные убытки, завышая цену квадратного метра. В результате гражданин теряет выгоду.

Но это одна сторона медали. Другой неприятный факт — если возникнет проблема с погашением, объект не получится продать по завышенной цене. А это уже прямые убытки.

Еще одной неприятностью станет срок выплаты долга. Расплатиться придется до завершения строительства. Если заключить договор за несколько месяцев до сдачи дома, платежи окажутся слишком крупными. Особенно это касается последних траншей. Такая нагрузка не каждому бюджету под силу. Тем, кто не уложится в обговоренные договором рамки, возможно понадобится помощь кредитора. А это — новые дополнительные расходы. В случае неудачи с оформлением займа — договор с застройщиком придется расторгнуть.

Но не только покупателю этот инструмент может создать проблем. Строители, в отличие от банков, не занимаются оценкой финансовых возможностей заявителя. Никто им не гарантирует своевременность выплат. Рассрочка медленней наполняет эскроу-счета. Все это влияет на финансовую модель проекта. Если у покупателя будут проблемы с расчетом, застройщик оплачивает возврат квартир на баланс и должен зачислить деньги обратно на эскроу.

В теории большое количество оформленных рассрочек при неблагоприятных условиях может создать проблемы всем участникам строительного рынка.