«Дом.рф» поддержит региональных застройщиков

Кудашова Екатерина Новости банков

Компания «Дом.рф», которая ранее анонсировала программу по выкупу строящегося жилья, предложила втрое увеличить объем ее финансирования. Эксперты строительного рынка считают, что данная инициатива окажет существенную поддержку именно региональным застройщикам, рискующим оказаться банкротами в текущей экономической обстановке.

Совокупный объем средств, которые могут направить на выкуп квартир, составит 150 млрд рублей. По замыслу авторов, «Дом.рф» будет взаимодействовать с застройщиками напрямую и займется покупкой стандартного жилья. Общий объем выкупленной недвижимости может достигнуть 3 млн кв. метров. Единственное условие — дома должны быть введены в эксплуатацию до 31 июня 2021 года.

Эксперты сходятся во мнении, что программа подойдет региональным девелоперам, у которых финансовые проблемы из-за дефицита спроса. Низкая маржинальность проектов и высокая чувствительность к себестоимости делают их менее защищенными.

Основная масса столичных проектов относится к классу «комфорт». Если будет ограничение по цене, не все московские новостройки пройдут по этому критерию. Да и сами строители не станут опускать цены на высоколиквидные объекты.

В компании «РГС Девелопмент» считают, что программа поможет достроить крупные проекты, которые находятся на финальной стадии. Вероятно с ее помощью частично будет решена проблема обманутых дольщиков. Возможно выкуп новостроек оздоровит рынок. Ведь из-за остановок ряда проектов, начинают банкротиться подрядчики. В совокупности все это приводит к проблемам, которые могут коснуться более успешных застройщиков.

Но главным вопросом все же является цена выкупа. Если недвижимость будут приобретать по рыночной цене с дисконтом за оптовую сделку, это будет очень выгодно многим застройщикам. Если в сделках будет фигурировать цена министерства строительства, которую используют в рамках многих госпрограмм, тогда все будет не так радужно, так как она редко покрывает себестоимость.

Компромиссом могла бы стать стоимость выкупа, которая будет не ниже инвестиционной себестоимости в зависимости от региона. Это диверсифицированный подход.

Однако все эксперты сошлись во мнении, что чем ближе условия приблизятся к рыночным, тем более существенную поддержку программа окажет рынку.