Проблемы Дальневосточной ипотеки и их решение
Льготная ипотека под 6.5%, равно как и «Дальневосточная», пока демонстрируют слабые результаты. Чтобы воспользоваться данными предложениями, жители Дальнего Востока должны достигнуть определенного уровня жизни. По предварительным расчетам, порядка 2% семей региона смогли до него добраться. К тому же, минимальная процентная ставка действует только на новостройки, которых не так много. Да и цены на них не самые маленькие.
Если верить Центробанку, в Приморье за весь 2019 год было выдано чуть более 14 тысяч ипотечных кредитов. Обилие льготных программ не помогло усилить спрос на недвижимость со стороны населения. По словам местных банкиров, главный продукт, пользующийся популярностью — рефинансирование. Объясняется это просто. Президентская программа и «Дальневосточная ипотека» не позволяют заемщикам переоформить кредит под более низкий процент.
Однако Правительство все равно настроено оптимистично. Программа «Дальневосточной ипотеки» будет работать до 2024 года. В настоящее время для нее был установлен лимит в 450 млрд рублей. Этих денег должно хватить для выдачи 147 тысяч кредитов.
По состоянию на 14 мая 2020 года, в ДФО было заключено 7506 ипотечных договоров, а банками получено 27 тысяч заявок. Лидерами по объему выдачи средств стали Якутия и Приморье.
Региональные власти пытаются решить проблему с жилым фондом. В Приморском крае работает 26 компаний-застройщиков. С 21-им Министерство строительства будет сотрудничать в рамках «Дальневосточной ипотеки». Также местные чиновники занимаются проведением инвентаризации земельных участков. В скором времени на аукцион будет выставлено около 650 га.
К концу 2020 года власти Приморья согласуют строительство пяти объектов, которые будут иметь 1056 квартир. При этом ими уже было выдано 20 разрешений, благодаря чему жилой фонд прирастет еще на 4600 квартир.
А вот недобросовестным застройщикам ДФО обещают адекватный ответ. Планируется создать таблицу девелоперов, которые были замечены в завышении цены на квадратный метр. В будущем по данному перечню начнут проверки через ФАС и Минстрой. Предполагается, что такой шаг поможет снизить цену до оптимального уровня.
