Ссылка на канал

Застройщики, которые не переживут пандемии

В течении последних двух месяцев можно было наблюдать падение продаж новостроек. И если в апреле оно было ожидаемым, то с маем вышла неувязка. Дело в том, что многие эксперты делали прогнозы относительно восстановления спроса. Но в результате этого не произошло. Теперь участникам рынка видится рост спроса на недвижимость к концу лета. Основная их масса все же склоняется к тому, что к докризисным значениям он вернутся не сможет.

В начале запуска ограничительных мер участники строительного рынка возлагали надежды на май. Они считали, что самоизоляция продлится до 30 апреля. А с наступлением майских праздников начнется всплеск отложенного спроса. Также оптимизма добавляли мысли об успешном запуске онлайн — регистрации сделок.

Но Росреестр все испортил публикацией статистики, которая утверждала, что продажи новостроек по всей стране обвалились более чем на 50% по сравнению с прошлым годом. А Московский рынок так и вовсе просел аж в 2.5 раза.

Как бы там ни было, риелторы и застройщики все же настроены оптимистично. Они не считают текущее положение дел катастрофой. По их мнению, спрос на рынке есть. Но из-за проблем, связанных с регистрацией, его не удается зафиксировать. Помимо этого, на руках у людей имеются живые деньги. Однако они не спешат вкладывать их в недвижимость, ожидая очередного снижения цен. Об этом может косвенно свидетельствовать уменьшение доли ипотечных сделок по итогам марта, а также бум закрытия вкладов, о котором кричали СМИ в конце марта и начале апреля.

Но оптимизм оптимизмом, а без потерь застройщикам пройти этот кризис не удастся. Дело в том, что снижение продаж было неравномерным. Одни проекты проседали, другие, напротив, продавались лучше. Это безусловно отражалось на выручке девелоперов. Однако прямой зависимости между выручкой и спросом не было.

К примеру, за апрель и май спросом пользовались проекты компаний «ПИК» и «Инград». При этом их выручка за май уменьшилась на 21 и 25 процентов соответственно.

Эксперты ЦИАН считают, что к банкротству приближаются компании, которые работают по старым правилам. Или как принято говорить — без привлечения проектного финансирования. Например, в Москве порядка 40% разрешений на строительство предусматривают продажи с помощью эскроу-счетов. Оставшиеся 60% позволяют работать без них.

Меньшие потери, при двухмесячном падении спроса, могли понести застройщики, имеющие проектное финансирование и продававшие объекты через эскроу. Возможно чуть хуже обстоят дела у девелоперов, имеющих проектное финансирование, но не работающих с эскроу-счетами. Тогда банк будет требовать стабильных продаж. В противном случае, кредитор может повысить ставку, по которой ссужает деньги на проект.

В самой плохой ситуации могут оказаться небольшие застройщики, которые возводят объекты на деньги от продаж. Отсутствие сделок в течении длительного периода времени может привести к заморозке проекта. Однако в этом случае спасти ситуацию могла бы льготная ипотека.

Но и она не станет манной небесной. Если за счет высокой маржинальности проектов столичные застройщики еще смогут удержаться на плаву, то в регионах все может оказаться куда хуже.

Эксперт тематической площадки «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко предполагает, что к осени текущего года можно будет ожидать волну банкротств застройщиков. Дело в том, что за время самоизоляции количество заключенных договоров долевого участия уменьшилось на 55 — 60%. Это сопоставимо со снижением продаж компаниями, работающими по старой схеме, примерно на 110 — 115 млрд рублей. По сути это подобие кассового разрыва. Само собой такой стресс-тест смогут пройти не все девелоперы.

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого Восточный
Кредит от "Восточного Банка"
-Сумма кредита: от 25 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15%;
-Срок: от 12 до 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого ренесанс
Кредит от КБ "Ренессанс Кредит"
-Сумма кредита: от 30 000 до 500 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 15,9% - 29,9%;
-Срок кредита: 24, 36, 48, 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредит от "Альфа-Банка"
-Сумма: до 2 000 000 рублей;
-Срок: от 1 до 5 лет;
-Ставка: от 13.99%;
-Без поручителей;
-Решение по заявке от 1 дня;
Оформить заявку

Лого СКБ Банк
Кредит без кредитной истории от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: от 51 000 до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: до 59.9%;
-Срок кредита: 3 года;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредитная карта "100 дней без процентов"
-Лимит карты до 600 000 рублей;
-Процентная ставка от 26.99%;
-Возраст от 21 года;
-Трудовой стаж от 3 мес;
-Беспроцентный период 100 дней;
Оформить заявку

Лого Совесть
Карта "Совесть"
-Лимит карты от 5 000 до 300 000 рублей;
-Беспроцентная рассрочка на 12 мес;
-Заполнение онлайн;
-Возраст - от 21 до 45 лет;
-Доставка курьером бесплатно.
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *