Ссылка на канал

Покупка квартиры в новостройке по схеме trade in

Текущая экономическая обстановка в стране оставила часть семей без свободных средств. Да, деньги куда-то делись. Но вот желание иметь новое жилье не исчезло вслед за ними. Это понимают застройщики и риелторы. Чтобы исправить ситуацию, а заодно повысить спрос на недвижимость, они все чаще предлагают покупку квартир в новостройках по схеме trade-in.

Предложение не является trade-in, когда старая квартира меняется на новую, а застройщик забирает бывшее жилье владельца в счет оплаты нового или просто выкупает его. Продажа недвижимости по trade-in и покупка новостройки по факту будут двумя параллельными сделками. Клиенту придется заключить договор на оказание услуг по реализации старой квартиры, а также договор бронирования квартиры в новостройке.

В первом договоре будет закреплена стоимость продажи старой недвижимости и размер вознаграждения за эту услугу. Второй договор закрепит за клиентом определенную квартиру, а также зафиксирует ее стоимость на некоторый срок. Его длительность будет зависеть от скорости возведения объекта и от уровня повышения цен. Обычно этот период составляет от 2 до 6 месяцев.

Но тут могут быть нюансы. К примеру, некоторые застройщики предлагают продлить бронь. В этом случае к каждому клиенту будут подходить индивидуально. Еще девелоперы могут предложить не фиксировать цену вообще. Тогда клиенту гарантируют, что недвижимость не будет продана другому покупателю.

Альтернативная схема trade-in, когда прежнее жилье идет в счет оплаты нового, иногда встречается. Застройщики даже разрешают покупателю проживать в своей квартире на возмездной или безвозмездной основе.

Нужно понимать, что риелторы и застройщики работают на локальных рынках. Они не могут продавать объекты в других регионах. Это значит, что продаваемая квартира и новостройка должны находиться в одном регионе. Если прежнее жилье территориально расположено в Екатеринбурге, то и новостройку нужно выбирать в этом городе. И наоборот.

Когда на старую квартиру будет найден клиент, ее владелец должен оплатить комиссию брокеру, а отдел продаж новостройки начнет подготовку документов на сделку. Также придется оплачивать оформление собственности и услугу регистрации договора долевого участия (он же ДДУ). Если бронь платная, ее тоже придется оплатить.

Цены будут разнится в зависимости от застройщика. К примеру, услугу по продаже квартиры могут оценить в 35 тысяч рублей. Договор бронирования может обойтись в 30-50 тысяч. Бывают случаи, когда вознаграждение составляет 2%-3% от стоимости продаваемого объекта. Если клиент решит расторгнуть договор, с него могут удержать сумму в пределах 5 тысяч рублей, которые должны компенсировать риелтору расходы на рекламу квартиры.

К условным расходам можно отнести дисконт, с которым будет продана недвижимость. Обычно он составляет до 15%, но в ряде случаев может достигнуть 30%. При заключении договора риелтор устанавливает, по согласованию с клиентом, две цены. Одна — желаемая, другая — для быстрой продажи, то есть более низкая. Разница между ними и называется дисконтом.

При покупке квартиры по trade-in не стоит значительно завышать цену на продаваемую недвижимость. Иначе риелтор не найдет за указанный срок покупателя, а клиент не сможет купить жилье по цене, зафиксированной в договоре. В среднем срок проведения сделки по продаже старой квартиры, от момента первого обращения до покупки новостройки, может занять 1-2 месяца.

Стоит знать, что объявления о продаже в ЦИАН не всегда отражают реальную рыночную стоимость квартиры. Предложения могут висеть месяцами и не продаваться. Также цены на новостройки растут гораздо быстрее вторичной недвижимости.

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 12%;
-Срок кредита: 12 мес;
-Нужна справка 2НДФЛ и паспорт РФ;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит под залог автомобиля от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 50 000 руб до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 17%-19%;
-Транспорт не в залоге, не старше 19 лет;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого ОТП Банк
Кредит от "ОТП БАНК"
-Сумма кредита: до 750 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 21.9%;
-Срок кредита: до 5 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж на последнем месте работы от 4 месяцев;
-Возраст заемщика от 27 до 65 лет;
Оформить заявку

Лого Банк жилищного финансирования
Кредит под залог недвижимости от "Банка Жилищного Финансирования"
-Сумма кредита: от 450 000 до 8 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 14.99% до 23.99%;
-Срок кредита: от 1 года до 20 лет;
-Возраст заемщика 25-65 лет (не превышает 65 лет
на дату погашения кредита);
Оформить заявку

Лого Первомайский
Кредитная карта банка "Первомайский"
-Лимит карты до 500 000 рублей;
-Обслуживание: 690 руб/год;
-Cashback до 20%;
-Без подтверждения дохода;
-Процентная ставка: от 12.9%;
-Пользуйтесь 55 дней без % по кредиту;
Оформить заявку

Лого Русский Стандарт банк
Кредитная карта "Платинум"
-Лимит карты до 300 000 рублей;
-Ставка по кредиту 21.9% годовых;
-Беспроцентный период 55 дней;
-Возраст - от 21 до 65 лет;
-Кеш-бэк до 5%.
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *