Ссылка на канал

Чем отличается ипотека на строительство от обычного кредита?

Наверное, каждый хотя бы раз представлял, как живет в доме. Перспектива проживания в загородном доме с семьей на чистом воздухе придает колорит повседневной жизни. Однако, для этого необходимы значительные средства. Траты на строительство и покупку земельного участка с его благоустройством, будут больше, чем покупка вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Несмотря на все проблемы, благодаря банкам это возможно.

Дом в ипотеку

Оформление кредита на строительство отличается от стандартной ипотеки на приобретение недвижимости. Возведение дома может идти долго. Обеспечением служит имеющаяся у заемщика квартира. После завершения строительства, построенный дом также становится залогом. На первоначальном же этапе заложить можно участок. Но земли, не всегда бывает достаточно для покрытия запрашиваемой суммы. В таких случаях, банк может попросить дополнительное обеспечение. С момента ввода в эксплуатацию объекта строительства дополнительные залоги, выводятся из перечня предметов залога.

Банки несут повышенные риски, в связи с тем, что возможно дом не будет достроен и введен в эксплуатацию. Срок экспозиции при реализации недостроенного объекта продолжительный, так как круг потребителей незавершенных объектов по чужим проектам достаточно узок. В связи с возможными проблемами, ставка по программе на строительство дома будет выше, чем при обычной ипотеке. По этим же причинам подобные предложения имеются не у каждой кредитной организации.

Сама структура финансирования будет зависеть от проекта. Обычно ипотечный заем оформляется в виде невозобновляемой кредитной линии, и выдается частями (траншами) на каждый из этапов строительства. Делаются транши на заливку фундамента, строительство каркаса дома, отделочные работы и т.д. Такая структура финансирования снижает долговые обязательства заемщика, ведь при получении всей суммы, клиент обязан возвращать всю сумму, которая на момент начала работ, ему не нужна.

Сейчас мало кто берется за строительство. Строительно-монтажные работы, оформление разрешений — эти процессы трудоемки и продолжительны. Поэтому люди обращаются в девелоперские компании.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 12%;
-Срок кредита: 12 мес;
-Нужна справка 2НДФЛ и паспорт РФ;
Оформить заявку

Лого ГазЭнегргоБанк
Кредит от "ГазЭнергоБанка"
-Сумма кредита: до 1.3 млн рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 11,9%;
-Срок кредита: 3, 5 лет;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Подтверждение дохода обязательно;
-Без просрочек по кредитам;
-Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого ВУЗ банк
Кредит от "ВУЗ банка"
-От 5 000 до 1 миллиона рублей без поручителей и залога;
-До 200 000 рублей по двум документам
(паспорт и любой документ, удостоверяющий личность);
-Кредитует пенсионеров, в том числе и неработающих;
-Срок кредита: до 7 лет;
-На сумму более 200 тысяч рублей – справка о доходах
с места работы и документы, подтверждающие занятость.;
-Возраст заемщика от 20 до 85 лет;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит под залог недвижимости от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 700 000 руб до 15 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 14.99%;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку

Лого Восточный Экспресс банк
Кредитная карта "Восточного банка"
-Лимит: 300 тыс - 3 млн руб;
-Срок кредита: 5 лет;
-Ставка по наличным: 15,9% - 29,9%;
-Ставка по безналичным: 23,9%;
-Перевыпуск карты 1200 руб.
-Беспроцентный период 56 дней;
Оформить заявку

Лого Халва
Кредитная карта "Совкомбанка" Халва
-Лимит карты до 350 000 рублей;
-Годовая ставка: от 10%;
-Возраст от 20 до 75 лет;
-Рассрочка до 12 месяцев;
-Стаж на последнем месте от 4 месяцев;
-Выдача карты - бесплатно:
без комиссии за годовое ведение счета;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: