Ссылка на канал

Чем отличается ипотека на строительство от обычного кредита?

Наверное, каждый хотя бы раз представлял, как живет в доме. Перспектива проживания в загородном доме с семьей на чистом воздухе придает колорит повседневной жизни. Однако, для этого необходимы значительные средства. Траты на строительство и покупку земельного участка с его благоустройством, будут больше, чем покупка вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Несмотря на все проблемы, благодаря банкам это возможно.

Дом в ипотеку

Оформление кредита на строительство отличается от стандартной ипотеки на приобретение недвижимости. Возведение дома может идти долго. Обеспечением служит имеющаяся у заемщика квартира. После завершения строительства, построенный дом также становится залогом. На первоначальном же этапе заложить можно участок. Но земли, не всегда бывает достаточно для покрытия запрашиваемой суммы. В таких случаях, банк может попросить дополнительное обеспечение. С момента ввода в эксплуатацию объекта строительства дополнительные залоги, выводятся из перечня предметов залога.

Банки несут повышенные риски, в связи с тем, что возможно дом не будет достроен и введен в эксплуатацию. Срок экспозиции при реализации недостроенного объекта продолжительный, так как круг потребителей незавершенных объектов по чужим проектам достаточно узок. В связи с возможными проблемами, ставка по программе на строительство дома будет выше, чем при обычной ипотеке. По этим же причинам подобные предложения имеются не у каждой кредитной организации.

Сама структура финансирования будет зависеть от проекта. Обычно ипотечный заем оформляется в виде невозобновляемой кредитной линии, и выдается частями (траншами) на каждый из этапов строительства. Делаются транши на заливку фундамента, строительство каркаса дома, отделочные работы и т.д. Такая структура финансирования снижает долговые обязательства заемщика, ведь при получении всей суммы, клиент обязан возвращать всю сумму, которая на момент начала работ, ему не нужна.

Сейчас мало кто берется за строительство. Строительно-монтажные работы, оформление разрешений — эти процессы трудоемки и продолжительны. Поэтому люди обращаются в девелоперские компании.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Открытый" от "УБРиР"
-Сумма кредита: до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15%;
-Срок кредита: до 7 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж: от 3 месяцев, ИП от 12 мес;
-Отсутствие просрочек за последний год;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого ГазЭнегргоБанк
Кредит от "ГазЭнергоБанка"
-Сумма кредита: до 1.3 млн рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 11,9%;
-Срок кредита: 3, 5 лет;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Подтверждение дохода обязательно;
-Без просрочек по кредитам;
-Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого ОТП Банк
Кредит от "ОТП БАНК"
-Сумма кредита: до 750 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 21.9%;
-Срок кредита: до 5 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж на последнем месте работы от 4 месяцев;
-Возраст заемщика от 27 до 65 лет;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Без справок" от "УБРиР"
-Сумма кредита: от 50 000 до 600 000 руб.;
-Годовая ставка по кредиту: от 22,5%;
-Срок кредита: 36, 60, 84 месяца;
-Стаж: от 3 месяцев;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого Первомайский
Кредитная карта банка "Первомайский"
-Лимит карты до 500 000 рублей;
-Обслуживание: 690 руб/год;
-Cashback до 20%;
-Без подтверждения дохода;
-Процентная ставка: от 12.9%;
-Пользуйтесь 55 дней без % по кредиту;
Оформить заявку

Лого Халва
Кредитная карта "Совкомбанка" Халва
-Лимит карты до 350 000 рублей;
-Годовая ставка: от 10%;
-Возраст от 20 до 75 лет;
-Рассрочка до 12 месяцев;
-Стаж на последнем месте от 4 месяцев;
-Выдача карты - бесплатно:
без комиссии за годовое ведение счета;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: