Ссылка на канал

Чем отличается ипотека на строительство от обычного кредита?

Наверное, каждый хотя бы раз представлял, как живет в доме. Перспектива проживания в загородном доме с семьей на чистом воздухе придает колорит повседневной жизни. Однако, для этого необходимы значительные средства. Траты на строительство и покупку земельного участка с его благоустройством, будут больше, чем покупка вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Несмотря на все проблемы, благодаря банкам это возможно.

Дом в ипотеку

Оформление кредита на строительство отличается от стандартной ипотеки на приобретение недвижимости. Возведение дома может идти долго. Обеспечением служит имеющаяся у заемщика квартира. После завершения строительства, построенный дом также становится залогом. На первоначальном же этапе заложить можно участок. Но земли, не всегда бывает достаточно для покрытия запрашиваемой суммы. В таких случаях, банк может попросить дополнительное обеспечение. С момента ввода в эксплуатацию объекта строительства дополнительные залоги, выводятся из перечня предметов залога.

Банки несут повышенные риски, в связи с тем, что возможно дом не будет достроен и введен в эксплуатацию. Срок экспозиции при реализации недостроенного объекта продолжительный, так как круг потребителей незавершенных объектов по чужим проектам достаточно узок. В связи с возможными проблемами, ставка по программе на строительство дома будет выше, чем при обычной ипотеке. По этим же причинам подобные предложения имеются не у каждой кредитной организации.

Сама структура финансирования будет зависеть от проекта. Обычно ипотечный заем оформляется в виде невозобновляемой кредитной линии, и выдается частями (траншами) на каждый из этапов строительства. Делаются транши на заливку фундамента, строительство каркаса дома, отделочные работы и т.д. Такая структура финансирования снижает долговые обязательства заемщика, ведь при получении всей суммы, клиент обязан возвращать всю сумму, которая на момент начала работ, ему не нужна.

Сейчас мало кто берется за строительство. Строительно-монтажные работы, оформление разрешений — эти процессы трудоемки и продолжительны. Поэтому люди обращаются в девелоперские компании.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 12%;
-Срок кредита: 12 мес;
-Нужна справка 2НДФЛ и паспорт РФ;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Доступный" от "УБРиР"
-Сумма кредита: от 5000 до 220 000 рублей;
-Справки и поручители не требуются;
-Годовая ставка по кредиту: от 17%;
-Срок кредита: до 4 лет;
-Стаж: от 3 месяцев, ИП от 12 мес;
-Отсутствие просрочек за последний год;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого Первомайский
Кредит от банка "Первомайский"
-Сумма кредита: от 30 000 руб до 10 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 12,5%;
-Возраст от 21 до 75 лет;
-Сроки кредита: от 12 до 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого СКБ Банк
Кредит без кредитной истории от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: от 51 000 до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: до 59.9%;
-Срок кредита: 3 года;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Восточный Экспресс банк
Кредитная карта "Восточного банка"
-Лимит: 300 тыс - 3 млн руб;
-Срок кредита: 5 лет;
-Ставка по наличным: 15,9% - 29,9%;
-Ставка по безналичным: 23,9%;
-Перевыпуск карты 1200 руб.
-Беспроцентный период 56 дней;
Оформить заявку

Лого Русский Стандарт банк
Кредитная карта "Платинум"
-Лимит карты до 300 000 рублей;
-Ставка по кредиту 21.9% годовых;
-Беспроцентный период 55 дней;
-Возраст - от 21 до 65 лет;
-Кеш-бэк до 5%.
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: