Есть ли у ипотеки для юридических лиц отличия от обычной?

Да, безусловно, есть, и эти особенности относятся к типу недвижимости под ипотеку, требованиям и условиям, на которых будет выдан кредит.

Юридические лица под ипотеку могут брать различную нежилую недвижимость. Например, это могут быть склады, офисы, торговые площади и так далее. Выгоды для них есть существенные и заключаются в том, что таким образом можно избежать затрат на аренду и при этом не тратить лишние средства из оборота. Кроме того, можно получить средства и осуществить ремонт или даже строительство. Помещения под ипотеку принесут немалую пользу самой организации, так как прямо влияют на доходность, поэтому и возврат кредита будет легче.

Требования, предъявляемые банками для ипотеки

Такой кредит может быть выдан предприятию, которое проработало на рынке минимум год. Кроме того, обязательно то, чтобы предприятие работало в прибыль. Также имеет значение сфера деятельности, если это предприятие производственное. При производстве табачных или алкогольных изделий кредит не дадут, а также если организация загрязняет окружающую среду.

Условия в ипотеке для юридических лиц также отличаются. Изначальный взнос выше, ставки по процентам также высоки, а сроки кредитования невелики.

В среднем, ипотечный кредит выдают на 5-12 лет, а ставки по процентам колеблются в пределах 12-30%. Связано это с тем, коммерческая недвижимость, под которую берется кредит, должна приносить прибыль.

Есть еще одна немаловажная особенность ипотечного кредита для юридических лиц. Состоит она в том, что недвижимость должна быть сначала куплена и только потом под нее можно получить кредит. Учитывая это, договор купли-продажи должен быть внимательно составлен и в нем должны быть прописаны условия, при которых имущество перейдет к заемщику. Поэтому схема действия такова:

• подписывается договор купли-продажи;
• регистрируется договор по залогу;
• получение кредита и полный расчет с продавцом.