Квартира продается без просмотров. Кто стоит за подобными объявлениями

На фоне пандемии, запуске льготных программ — недвижимость в России начала стремительно дорожать. Если верить исследованиям «Авито», первичка подорожала на 26%. Вторичка выросла в цене не так сильно. По данным ЦИАН — на 17.2%.

Но даже несмотря на ограничение льготной ипотеки, повышение ЦБ ключевой ставки, падения реальных доходов граждан, цены на жилье продолжают расти. За первый квартал 2021 квадратный метр подорожал на 5.7%.

Только квартир со скидками на первичном рынке уже не найти. А на вторичном подобные объекты встречаются. Однако большая часть из них имеет недостатки: у кого-то соседи шумные, кому-то досталась по наследству меньше трех лет назад, а кто-то и вовсе приобрел недвижимость с помощью материнского капитала.

На сайтах с объявлениями можно найти лоты, которые продаются за бесценок. Беда таких предложений — их нельзя посмотреть.

В большинстве случаев продажа недвижимости без просмотра — это гарантировано проблема. Достаточно задать самому себе один вопрос. Если с жильем все в порядке, зачем скрывать его от посторонних?

Застройщики утверждают, что подобным образом часто пытаются продать помещения, в которых проживают зарегистрированные, но не имеющие на них имущественных прав, люди. Подобное имеет место, если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации, но сохраняет регистрацию.

Согласно законодательству, после оформления договора о продаже собственник/собственники теряют все права пользования жилплощадью и должны выселиться. С «отказниками» ситуация несколько иная. Без согласия их нельзя выписать и выселить. Значит гражданин вместе с жилплощадью получит замечательного соседа, который будет наравне с ним пользоваться ванной, кухней и уборной.

Потенциальный покупатель может попасть и в другую ситуацию. На агрегаторе он увидит фотографии объекта с хорошим ремонтом, без перепланировок, замечательным видом из окна и без соседей-маргиналов. А в действительности все прямо противоположно.

Эта мошенническая схема появилась в 1990-х. Тогда недобросовестные продавцы пытались сбыть неликвид под видом ликвида. Зачастую менялись таблички с номером квартиры, а иногда и с номером дома.

Сейчас эта схема не потеряла актуальности. С развитием технологий нужда в замене табличек отпала. Продавцам достаточно загрузить красивые фото, нарисовать привлекательную цену. На вопросы почему квартира продается без просмотра, дают шаблонный ответ — собственник просто находится за границей.

Юристы и представители застройщиков не рекомендуют связываться с проблемными объектами. Даже, если покупатель имеет компетенции и ресурсы, чтобы завершить сделку с выгодой, он все равно сильно рискует столкнуться с временными и финансовыми потерями.