Сколько можно заработать, сдавая ипотечную квартиру посуточно

Сдача квартиры в аренду посуточно выгоднее долгосрочной. Однушка около станции метро «Автозаводская» принесет порядка 2500 рублей в сутки. Если сдавать полный месяц, она даст владельцу около 75000. Похожий объект, сдаваемый на долгий срок, похвастается меньшим доходом — 40000 прибыли за месяц.

При сдаче недвижимости на длительный срок, ее владелец знакомится с арендаторами, заключает с ними договор и берет задаток, равный размеру ежемесячной арендной платы. При посуточной сдаче такое количество операций ежедневно провести не получится. Велик риск недосмотреть за квартирантами и в результате попасть на дорогой ремонт.

Большие апартаменты с дорогой мебелью сдаются недешево. Особенно, если расположены в престижных районах или в местах с развитой инфраструктурой. При сдаче таких объектов на небольшой срок риск испортить мебель малознакомыми гражданами возрастает многократно. Несмотря на договор, получить компенсацию будет сложно. Да и ремонт окажется не дешев.

Также стоит морально подготовиться к кражам. Полотенца, лампы, шампуни — далеко не полный список того, что пропадает постоянно. Опасность для хозяина объекта могут представлять корпоративы. Возможно, после них в квартире придется делать косметический ремонт.

Не стоит забывать о проблемных жильцах. Такие на регулярной основе нарушают покой, тишину, конфликтуют с соседями, могут нанести вред общедомовому имуществу. Любые жалобы, поступающие на арендаторов, переадресовывают собственнику квартиры.

Помните о сезонности. В Санкт-Петербурге, краткосрочная аренда популярна летом — с мая по сентябрь. Минимизировать простой можно. Для этого квартира должна находиться недалеко от метро и не на окраине города.

Стоит напомнить, что при долгосрочной сдаче арендатор может меняться раз в год или в несколько лет. Нового постояльца можно найти за две недели. С суточной арендой все обстоит несколько иначе. Профессиональные отельеры и владельцы апартаментов могут похвастаться загруженностью, равной 70-80%. Это значит, что предполагаемая выручка увеличится не в два раза, а примерно в 1.7.

Сдавая недвижимость посуточно, владелец не сможет получать пассивный доход. Если постоянно не заниматься показами/заселением, эту функцию придется возложить на посредника, который возьмет за работу от 10% дохода. После каждого квартиранта нужно убираться. Если нет желания заниматься этим, придется нанять клининговую фирму. А это расходы.

Хлопот с посуточной арендой больше, чем с долгосрочной. Поэтому агентства недвижимости редко предлагают такие услуги.