Последовательность действий при покупке квартиры, уже находящейся в ипотеке

Желание иметь собственную недвижимость неотъемлемая часть современной жизни. Что собой представляет покупка квартиры, находящейся в ипотеке? Прежде чем решиться осуществить покупку такой квартиры, необходимо рассмотреть собственные риски. Требования, которые предъявлены банком-кредитодателем квартиры, должны быть учтены новым покупателем.

Квартира в ипотеке

В любом случае, покупка недвижимости это серьезный и ответственный шаг, особенно, если покупаемое жилье находится в ипотеке. Приобрести такую недвижимость может любой платежеспособный человек, который имеет возможность взять на себя обязательство ипотечного займа.

При расторжении кредитного договора внесенные платежи по ипотеке требовать обратно заемщик не имеет права. Если же банку выплачена уже достаточно большая сумма денег, заемщик может воспользоваться реструктуризацией долга или рефинансировать кредит, чтобы не потерять уже оплаченные средства.

Для покупателя такой квартиры есть определенный плюс. Т.к. продать такую квартиру достаточно сложно, цена на нее может быть снижена. Стоимость квартиры снижается пропорционально тому, насколько рискованная схема оплаты банку со стороны нового покупателя. Чаще всего погашение задолженности по кредиту происходит за счет нового покупателя недвижимости. Он оплачивает остаточный долг по ипотеке банку, а остальную сумму отдает продавцу. Приобретать такую недвижимость мало кто решается. Большинство людей предпочитают стандартные процедуры ипотечного кредитования.

Перед заключением договора с новым покупателем ипотечной квартиры банк должен выставить объект недвижимости для повторной переоценки согласно рыночной стоимости. Новый заемщик ипотеки обязательно будет проверен на платежеспособность. Банк выставит новые условия по кредитному договору. Чаще всего новые процентные ставки по кредиту банк завышает.

Прежде чем покупать квартиру, которая находится в ипотеке, новый покупатель вынужден пройти процедуру по оформлению ипотечного займа. Она включает в себя подачу заявки на кредитование, которую банк должен одобрить. Лишь после этого заемщик будет иметь право на пользование ипотечным займом.

Заем, предоставленный банком-кредитором, будет направлен на расчетный счет продавца. С той кредитной ссуды, которая предоставлена заемщику, подлежит списание остаточной задолженности по ипотечному кредитованию, штрафных санкций и пени, которые были начислены за период существования первого договора кредитования на данную квартиру.

Как только новый кредитный договор будет подписан, покупатель должен выплачивать по нему свои обязательства. Новый залогодатель пользуется правом распоряжаться денежными сбережениями, которые он вправе потратить на погашение ипотеки – частичное или полное.

Сделка при покупке квартиры, которая находится в ипотеке, происходит следующим образом. Новый покупатель должен оплатить в банк задолженность продавца. После этого банк выдает справку, которая подтверждает, что с квартиры сняты все обременения. Лишь после этого новый владелец квартиры имеет право подавать документы в органы юстиции.

Жилье, которое приобретено за наличные средства, может быть полностью выплачено банку с той целью, чтобы все обременения с него были сняты. После этого возможно оформление купли-продажи жилья. Погасить часть задолженности по ипотеке можно из тех средств, которые предоставлены покупателем в виде аванса или из суммы, выделенной на погашение долга по ипотеке на жилье покупателем.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого Восточный
Кредит от "Восточного Банка"
-Сумма кредита: от 25 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15%;
-Срок: от 12 до 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого ГазЭнегргоБанк
Кредит от "ГазЭнергоБанка"
-Сумма кредита: до 1.3 млн рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 11,9%;
-Срок кредита: 3, 5 лет;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Подтверждение дохода обязательно;
-Без просрочек по кредитам;
-Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого банк Открытие
Рефинансирование от банка "Открытие"
-До 3 млн. руб. рублей;
-Ставка : 9,9% на первый год;
-Возраст 21-68 лет, гражданин РФ;
-Объединение до 10 кредитов;
-Срок кредита: до 5 лет;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредит от "Альфа-Банка"
-Сумма: до 2 000 000 рублей;
-Срок: от 1 до 5 лет;
-Ставка: от 13.99%;
-Без поручителей;
-Решение по заявке от 1 дня;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Без справок" от "УБРиР"
-Сумма кредита: от 50 000 до 600 000 руб.;
-Годовая ставка по кредиту: от 22,5%;
-Срок кредита: 36, 60, 84 месяца;
-Стаж: от 3 месяцев;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого ренесанс
Кредитная карта "Ренессанс Кредит"
-Лимит карты до 150 000 рублей;
-Годовая ставка: 24,9% - 36,9%;
-Выпуск и обслуживание карты – бесплатно;
-Льготный период кредитования до 55 дней;
-Программа лояльности «Простые радости»
начисление 1% от суммы всех покупок;
Оформить заявку

Лого TouchBank
Кредитная карта "Touch Bank"
-Лимит карты от 30 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка: от 15,9%;
-Выпуск карты – бесплатно;
-Возраст заемщика - от 23 до 65 лет;
-Льготный период кредитования 61 день;
-Минимальный стаж работы - 3 месяца;
-Отсутствие просроченной задолженности
по кредитам более 30 дней;
-Снятие наличных:
комиссия 0% по всему миру;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: