Ссылка на канал

Последовательность действий при покупке квартиры, уже находящейся в ипотеке

Кто не мечтает о собственных квадратных метрах? Даже те, у кого есть своя квартира или частный дом время от времени задумываются о покупке дачи или другой недвижимости, которую можно сдавать или подарить детям. Но как купить жилье, находящееся в ипотеке?

Квартира в ипотеке

Прежде чем решиться на такую сделку, нужно узнать о подводных камнях, возможных рисках и других нюансах, которые сопровождают подобные финансовые отношения. Требования, предъявляемые банком-кредитодателем, должны быть учтены новым покупателем.

Покупка любой недвижимости — это серьезная финансовая нагрузка. Особенно, если приобретаемые квадратные метры отягощены банковскими обязательствами. Купить такой дом или квартиру может любой платежеспособный человек, который может взять на себя такую финансовую нагрузку.

При расторжении кредитного договора внесенные платежи требовать обратно заемщик не имеет права. Если же кредитодатель получил большую часть своих денег, заемщик может реструктурировать долг или полностью рефинансировать кредит, чтобы не потерять уже оплаченную долю.

Для покупателя такой недвижимости есть определенный плюс: продать ее сложно, а цена может быть снижена. Стоимость жилья уменьшается пропорционально тому, насколько рискованной была схема оплаты банку со стороны нового покупателя. Обычно погашение задолженности по кредиту происходит за счет нового владельца недвижимости. Он оплачивает остаточный долг финансовой организации, а остальную сумму отдает продавцу. Приобретать такую недвижимость мало кто решается. Многие предпочитают стандартную процедуру ипотечного кредитования.

Перед заключением договора с новым собственником ипотечной квартиры банк должен выставить объект недвижимости для повторной переоценки согласно рыночной стоимости. Новый заемщик обязательно будет проверен на платежеспособность. Банк выставит новые условия по кредитному договору. Чаще всего новые процентные ставки по кредиту банк завышает.

Прежде чем покупать квартиру, которая находится в ипотеке, новый покупатель вынужден пройти процедуру по оформлению ипотечного займа. Она включает в себя подачу заявки на кредитование, которую должен одобрить кредитодатель. Лишь после этого заемщик будет иметь право на пользование ипотечным займом.

Заем, предоставленный банком-кредитором, будет направлен на расчетный счет продавца. С той кредитной ссуды, которая предоставлена заемщику, подлежит списание остаточной задолженности по ипотечному кредитованию, штрафных санкций и пени, которые были начислены за период существования первого договора кредитования на данную квартиру.

Как только новый кредитный договор будет подписан, новый владелец жилья должен выплачивать по нему свои обязательства. Он пользуется правом распоряжаться денежными сбережениями, которые вправе потратить на погашение ипотеки – частичное или полное.

Алгоритм сделка купли-продажи недвижимости, которая находится в ипотеке:

  • Покупатель должен оплатить финансовой организации задолженность продавца. Здесь стоит сказать о том, что банк может выдвинуть условие. Согласно которому продажа недвижимости возможна в том случае, если первоначальный собственник оплатит не менее 50% основного долга.
  • После этого кредитодатель выдает справку, которая подтверждает, что с квартиры сняты все обременения. Данное соглашение заверяется нотариально.
  • Лишь после этого новый владелец квартиры имеет право подавать документы в органы юстиции.

После этого возможно оформление купли-продажи жилья. Погасить часть задолженности по ипотеке можно из тех средств, которые предоставлены покупателем в виде аванса или из суммы, выделенной на погашение долга по ипотеке на жилье покупателем.

Возможен и другой вариант развития событий. Потенциальный собственник не выплачивает остаточный долг по ипотеке, а просто переоформляет ее на своё имя. Но такой вариант не всегда является возможным. Причины разные: плохая КИ, недостаточный уровень дохода, есть непогашенные кредиты и т. д.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого Восточный
Кредит от "Восточного Банка"
-Сумма кредита: от 25 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15%;
-Срок: от 12 до 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого ГазЭнегргоБанк
Кредит от "ГазЭнергоБанка"
-Сумма кредита: до 1.3 млн рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 11,9%;
-Срок кредита: 3, 5 лет;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Подтверждение дохода обязательно;
-Без просрочек по кредитам;
-Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредит от "Альфа-Банка"
-Сумма: до 2 000 000 рублей;
-Срок: от 1 до 5 лет;
-Ставка: от 13.99%;
-Без поручителей;
-Решение по заявке от 1 дня;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит под залог недвижимости от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 700 000 руб до 15 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 14.99%;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку

Лого ренесанс
Кредитная карта "Ренессанс Кредит"
-Лимит карты до 150 000 рублей;
-Годовая ставка: 24,9% - 36,9%;
-Выпуск и обслуживание карты – бесплатно;
-Льготный период кредитования до 55 дней;
-Программа лояльности «Простые радости»
начисление 1% от суммы всех покупок;
Оформить заявку

Лого Халва
Кредитная карта "Совкомбанка" Халва
-Лимит карты до 350 000 рублей;
-Годовая ставка: от 10%;
-Возраст от 20 до 75 лет;
-Рассрочка до 12 месяцев;
-Стаж на последнем месте от 4 месяцев;
-Выдача карты - бесплатно:
без комиссии за годовое ведение счета;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: