Ссылка на канал

Последовательность действий при покупке квартиры, уже находящейся в ипотеке

Кто не мечтает о собственных квадратных метрах? Даже те, у кого есть своя квартира или частный дом время от времени задумываются о покупке дачи или другой недвижимости, которую можно сдавать или подарить детям. Но как купить жилье, находящееся в ипотеке?

Квартира в ипотеке

Прежде чем решиться на такую сделку, нужно узнать о подводных камнях, возможных рисках и других нюансах, которые сопровождают подобные финансовые отношения. Требования, предъявляемые банком-кредитодателем, должны быть учтены новым покупателем.

Покупка любой недвижимости — это серьезная финансовая нагрузка. Особенно, если приобретаемые квадратные метры отягощены банковскими обязательствами. Купить такой дом или квартиру может любой платежеспособный человек, который может взять на себя такую финансовую нагрузку.

При расторжении кредитного договора внесенные платежи требовать обратно заемщик не имеет права. Если же кредитодатель получил большую часть своих денег, заемщик может реструктурировать долг или полностью рефинансировать кредит, чтобы не потерять уже оплаченную долю.

Для покупателя такой недвижимости есть определенный плюс: продать ее сложно, а цена может быть снижена. Стоимость жилья уменьшается пропорционально тому, насколько рискованной была схема оплаты банку со стороны нового покупателя. Обычно погашение задолженности по кредиту происходит за счет нового владельца недвижимости. Он оплачивает остаточный долг финансовой организации, а остальную сумму отдает продавцу. Приобретать такую недвижимость мало кто решается. Многие предпочитают стандартную процедуру ипотечного кредитования.

Перед заключением договора с новым собственником ипотечной квартиры банк должен выставить объект недвижимости для повторной переоценки согласно рыночной стоимости. Новый заемщик обязательно будет проверен на платежеспособность. Банк выставит новые условия по кредитному договору. Чаще всего новые процентные ставки по кредиту банк завышает.

Прежде чем покупать квартиру, которая находится в ипотеке, новый покупатель вынужден пройти процедуру по оформлению ипотечного займа. Она включает в себя подачу заявки на кредитование, которую должен одобрить кредитодатель. Лишь после этого заемщик будет иметь право на пользование ипотечным займом.

Заем, предоставленный банком-кредитором, будет направлен на расчетный счет продавца. С той кредитной ссуды, которая предоставлена заемщику, подлежит списание остаточной задолженности по ипотечному кредитованию, штрафных санкций и пени, которые были начислены за период существования первого договора кредитования на данную квартиру.

Как только новый кредитный договор будет подписан, новый владелец жилья должен выплачивать по нему свои обязательства. Он пользуется правом распоряжаться денежными сбережениями, которые вправе потратить на погашение ипотеки – частичное или полное.

Алгоритм сделка купли-продажи недвижимости, которая находится в ипотеке:

  • Покупатель должен оплатить финансовой организации задолженность продавца. Здесь стоит сказать о том, что банк может выдвинуть условие. Согласно которому продажа недвижимости возможна в том случае, если первоначальный собственник оплатит не менее 50% основного долга.
  • После этого кредитодатель выдает справку, которая подтверждает, что с квартиры сняты все обременения. Данное соглашение заверяется нотариально.
  • Лишь после этого новый владелец квартиры имеет право подавать документы в органы юстиции.

После этого возможно оформление купли-продажи жилья. Погасить часть задолженности по ипотеке можно из тех средств, которые предоставлены покупателем в виде аванса или из суммы, выделенной на погашение долга по ипотеке на жилье покупателем.

Возможен и другой вариант развития событий. Потенциальный собственник не выплачивает остаточный долг по ипотеке, а просто переоформляет ее на своё имя. Но такой вариант не всегда является возможным. Причины разные: плохая КИ, недостаточный уровень дохода, есть непогашенные кредиты и т. д.

Еще по теме:

Газпромбанк Лого

Кредит от Газпромбанка

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 5 млн

Оформить


Почта Банк Лого

Кредит от Почта Банка

#от 14.5% годовых

#срок до 7 лет

#до 6 млн

Оформить


ВТБ Лого

Кредит от ВТБ

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 7 млн

Оформить


Витрина

Подобрать кредит

#от 4.5% годовых

#сроки до 30 лет

#до 7 млн

#Карты и ипотека

Перейти

Похожие статьи: