Что можно, а что нельзя делать с квартирой в ипотеке?

В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные “хотелки” заемщиков. И начнем, конечно с разрешенных манипуляций с ипотечной недвижимостью.

Как пользоваться ипотечной квартирой

Можно

Прописка в ипотечное жилье

Зарегистрироваться по месту жительства, даже если квартира в ипотеке, – не проблема. По законодательству нет никаких ограничений. Но вполне возможно, что какие-то пункты по этому поводу могут быть в банковском договоре. Что касается членов семьи или же близких родственников, то тут банк не вправе запретить регистрацию, а вот лицам без родства вполне может отказать в прописке. Чтобы избежать неприятных разбирательств, нужно внимательно изучить договор. При необходимости подписать дополнительное соглашение, которое поможет урегулировать данный вопрос.

Продажа ипотечного жилья

Бытует мнение, что жилье, находящееся в ипотеке, запрещено продавать, так как оно находится в залоге у банка. Но это не так. Некоторые заемщики, к примеру, по тем или иным причинам не могут выплачивать кредит. Тут механизм отработан четко. И нет никакого риска при проведении подобной сделки. Проблема лишь в том, чтобы банк разрешил продажу жилья. Это обязательное условие, так гласит закон. В свою очередь, покупатель наследует все обязанности предыдущего собственника. Нужно знать следующее: залог в силе, независимо от того, что имущество перешло в другие руки, даже если при переходе были нарушены какие-то требования.

Сдача внаем ипотечного жилья

Это очень распространенное явление – сдача в аренду. При этом заключается договор найма. Как правило, банки ничего против таких действий не имеют. Но иногда могут быть прописаны пункты, требующие согласия банка.

Не получив согласие банка жилье тоже можно сдать, но при следующих обстоятельствах:

  1. Если срок сдачи жилья не превышает срока кредитования;
  2. Имущество используется по назначению;
  3. Банк не требует обязательного с ним согласования и это никак не отражено в договоре.

Нельзя

Подарить ипотечное жилье

Чтобы подарить или передать жилье, находящееся в ипотеке, нужно полностью рассчитаться с банком. Или же необходимо получить согласие держателя залога. Но собственник вправе завещать ипотечное жилье. В случае чего, наследник получает не только само жилье, но и связанные с ипотекой обязанности.

Перепланировка ипотечной квартиры

Что касается перепланировки, то данные действия возможны только с согласованием с БТИ и письменным согласием банка. В противном случае собственник не вправе делать этого.

Отказ от ипотечного жилья

Это, в принципе возможно, но не так уж и просто. Теоретически возможно, а практически – очень сложно.

Вот несколько основных моментов, повествующих о том, что можно, а что нельзя делать с квартирой в ипотеке. Так что прежде чем “впрягаться в кабалу”, нужно овладеть информацией, просчитать все, а потом принимать взвешенное решение.

Еще по теме:

Лого СКБ Банк
Кредит от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: до 1 300 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15.9%;
-Срок кредита: 3-5 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Восточный Экспресс банк
Кредитная карта "Восточного банка"
-Лимит: 300 тыс - 3 млн руб;
-Срок кредита: 5 лет;
-Ставка по наличным: 15,9% - 29,9%;
-Ставка по безналичным: 23,9%;
-Перевыпуск карты 1200 руб.
-Беспроцентный период 56 дней;
Оформить заявку

Похожие статьи: