Покупаем в Минусинске дачу в ипотеку

Дача – мечта для многих горожан, так как все желают спокойно отдохнуть вдали от мегаполиса и пожить немного на природе. Не удивительно, что все больше людей решают купить участок с домиком, чтобы не лишать себя возможности такого рода отдыха. Однако собрать полную сумму на приобретение своей «мечты» бывает очень сложно, а порой и нереально. Именно поэтому все популярней становится именно дачная ипотека. Какие основные требования предъявляют банки к заемщикам, которые решаются на подобный шаг, насколько сложно получить положительный ответ и какие документы при этом понадобятся?

Особенности «дачной» ипотеки

Чтобы жителям Минусинска приобрести дачу в ипотеку, нужно быть готовым к повышенным требованиям от банков. Жесткий отбор заемщиков, претендующих на этот вид кредитования, не случаен. Происходит это потому, что в качестве залогового имущества в этом случае выступает дача, а на нее не распространяется понятие ликвидной недвижимости.

В чем же основные особенности ипотеки на дачу? Разберем некоторые нюансы.

Программа кредитования

«Дачная» ипотека — не самый популярный банковский продукт, поскольку в роли залоговой недвижимости выступает неликвидная недвижимость. А все потому, что дачу довольно трудно продать. Процентная ставка всегда получается высокой, и поэтому выгоднее брать ипотеку на покупку земельного участка под строительство дачного дома.

Процентная ставка

Как уже говорилось выше, ставки довольно высокие – 15-20% в год. И на их уровень никак не смогут повлиять и трудовой стаж, и среднемесячный доход заемщика, и даже место работы. Льготы здесь также отсутствуют.

Условия кредитования

Что касается сроков кредитования, то они никогда не превышают 10 лет. И это значительно меньше, чем в ипотеке на жилой дом или квартиру.

Из-за годовой ставки «дачную» ипотеку нельзя назвать выгодным вложением. Если подводить небольшой итог, то получается, банки боятся связываться с такого рода кредитованием, так как слишком высоки риски его невозврата. Именно поэтому мало кто знает, что вообще существует такая возможность. Но, если смотреть на вопрос чисто теоретически, получить одобрение на ипотечный заем для покупки дачи вполне возможно, если постараться соблюсти все выдвинутые требования.

Основные требования

В первую очередь стоит поговорить о требованиях, которые предъявляют к самой даче. Банки-кредиторы выдвигают довольно много критериев отбора недвижимости, прежде чем одобрить выдачу денег на ее покупку:

1. Наличие кадастрового плана.
2. Наличие объездных путей вокруг участка.
3. Высокий уровень пожарной безопасности.
4. Хорошее состояние самого объекта.
5. Крепкий фундамент из бетона, кирпича или камня.
6. Удаленность от города не более 120 км.
7. Наличие всех необходимых коммуникаций – электричество, водопровод, канализация, отопление.

Нарушение хотя бы одного этого условия может плохо сказаться на решении банка. Все они говорят о том, что кредитор просто хочет себя обезопасить от непредвиденных рисков и дает деньги на покупку только по-настоящему ликвидного имущества.

Не только объект, по мнению кредиторов, заслуживает особого внимания. Для заемщика существует свой список требований, который должен быть полностью выполненным.

1. Стабильный ежемесячный доход и официальное трудоустройство.
2. Постоянная прописка в регионе обращения в банк.
3. Минимальный трудовой стаж – 1 год.
4. Максимальный возраст – до 65 лет.
5. Нередко имеет большое значение наличие в качестве залога коммерческого или жилого помещения.

Предложения банков

Чтобы получить возможность приобрести дачу в ипотеку, жителям Минусинска можно обратиться в эти финансовые организации. Здесь предлагаются наиболее выгодные программы, на которые стоит обратить свое внимание.

Сбербанк России, «Приобретение готового жилья»

По этой программе можно приобрести дом или коттедж, а также дачу с земельным участком, квартиру на вторичном рынке или просто комнату. Максимально по срокам можно рассчитывать на 1-30 лет, но здесь, опять же, все индивидуально. И банк вправе отказать по каким-либо причинам выдать деньги более чем на 10 лет. Сумма займа начинается от 300 тыс рублей, но не более 85% от полной, договорной стоимости объекта. Обязательным условием является также первоначальный взнос, который составляет от 15% от требуемой суммы.

Получить ипотеку на дачу житель Минусинска по этой программе в Сбербанке может под 8,6% годовых. Это базовая ставка, которая действует в рамках особой акции «Витрина» для молодых семей, которые готовы провести сделку электронным образом. Для этой услуги существует комиссия – 5,5-10,25 тыс рублей. Прочие клиенты могут рассчитывать минимум на 9,1% годовых. Также банк вправе повысить ставку в случае отказа от личного страхования, отсутствия справки, подтверждающей доходы, а также в том случае, если заемщик не является зарплатным клиентом.

Заемщик должен соответствовать выдвинутым требования, то есть быть младше 75 лет, но старше 21 года, иметь трудовой стаж – от 6 мес. на последнем месте, и более 1 года за последние 5 лет, а также иметь гражданство и прописку РФ. Кроме всего, приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного погашения займа. Обязательно нужно представить справку 2-НДФЛ или по форме банка, чтобы подтвердить свою платежеспособность – это положительным образом повлияет на решение. Узнать ответ банка после подачи заявления можно в течение 5 рабочих дней. Деньги можно получить наличными в банковской ячейке.

Россельхозбанк, «Предложение от застройщика»

Несмотря на такое название, эта программа также позволяет жителям Минусинска получить ипотечный заем на покупку дачи. Также объектом приобретения могут стать дом или коттедж, земельный участок, квартира – в новостройке или на вторичном рынке, таунхаус и много другое. Программа рассчитана максимум на 30 лет, и получить по ней можно от 100 тыс до 20 млн рублей. При этом сумма не будет превышать 75% от стоимости дома с участком земли. Минимальный первый взнос, который потребует банк в момент заключения договора – 15%. Основная ставка по этому кредиту составляет 6,75% годовых. Она остается неизменной для добросовестных заемщиков. При этом есть комиссия при оформлении и выдаче займа, а также плата за аренду ячейки.

При оформлении договора ипотечного кредитования по этой программе нужно быть готовым представить документы по имеющейся недвижимости в качестве залога, или залог на права по инвестиционному договору.

Заемщик, на момент обращения в банк для получения ипотеки на дачу, должен быть старше 21 года, и младше 65 лет, а также быть гражданином РФ с наличием постоянной регистрации. При этом он должен иметь при себе справку 2-НДФЛ с места работы или справку по форме банка, которая сможет подтвердить его платежеспособность. Также обязательное условие – наличие трудового стажа от 6 месяцев на последнем месте занятости. Общий стаж должен превышать 1 год, за последние 5 лет. После подачи заявления решение о выдаче денег будет известно в течение 5 дней. Деньги можно будет получить наличными в банковскую ячейку.

Россельхозбанк, «Целевая ипотека»

Осуществить мечту о покупке дачи в ипотеку житель Минусинска может, воспользовавшись этой программой. Россельхозбанк дает возможность приобрести также дом или коттедж с землей, просто земельный участок, квартиру в новостройке, строящемся доме или на вторичном рынке. Максимальный срок, который может предоставить банк по этой программе – 30лет. Сумма займа такая-же, как по предыдущей программе – от 100 тыс до 20 млн рублей. При этом она не может превышать 70% стоимости закладываемого в залог жилья.

Основная ставка по этому кредиту составляет 9,45-9,75% годовых, но она может варьироваться, подстраиваясь под индивидуальный случай. Иными словами, банк сам устанавливает ставку, опираясь на ряд определенных факторов – сумма займа, приобретаемый объект, среднемесячный доход заемщика и другие. Также в этом вопросе большую роль играет наличие личного страхования. Программа предусматривает комиссии при оформлении и выдаче займа, а также оплату аренды банковской ячейки, в которую и будут заложены деньги.

Заемщик, 21-65 лет, имеющий гражданство и постоянную регистрацию РФ, может получить положительный ответ, в том случае, если представит справку 2-НДФЛ или по форме банка, подтверждающую платежеспособность. Важно также иметь трудовой стаж – не менее 1 года за последние 5 лет. Заявку рассматривают в течение 5 дней.

Промсвязьбанк, «Залоговый целевой»

Купить дачу в ипотеку жители Минусинска смогут, обратившись в Промсвязьбанк по этой программе. Срок кредита составляет от 3 до 25 лет, и получить можно от 500 тыс до 20 млн рублей. Сумма не должна превышать при этом 20-90% рыночной стоимости залога. Основная ставка составляет 11-12,2% годовых и ее размер зависит от наличия страхования – личного, титульного и имущественного. Существует комиссия при оформлении и выдаче кредита, равная 9000 рублей.

Основные требования к заемщику — стандартные. Это возраст – от 21 до 65 лет, наличие гражданства и прописки РФ, общий трудовой стаж – от 1 года, а также минимум 4 месяца на последнем месте занятости. Обязательным условием будет предъявление справки 2-НДФЛ для подтверждения платежеспособности. Заявку рассматривают в течение 3-7 дней. Деньги перечисляются на счет в банке или закладываются в ячейку.