Выдай себе кредит в Touch Bank

Документы для оценки различной недвижимости перед ипотекой

Прежде чем кредитная организация выдаст всю сумму ипотечного кредита заемщику, залогом для которого является приобретаемая недвижимость, банку необходимо узнать рыночную цену этой самой недвижимости. Рыночная стоимость устанавливается посредством независимой оценки жилья экспертами.

Документы для оценки домов и квартир

После того, как кредитор одобрил заявку клиента и проверил его платежеспособность, заемщик обязан обратиться в агентство для оценки жилья. Без этой процедуры банковская организация не выдаст кредит – для нее это крайне важный нюанс, от результата которого будет зависеть итоговая сумма выданной ипотеки, ее проценты, а также срок выплаты кредита. Эта информация крайне важна не только банку, но и заемщику, особенно если он приобретает квартиру у владельца (можно узнать, насколько завысил цену продавец).

Необходимые бумаги

Все вопросы касательно экспертной оценки ложатся на плечи заемщика. Он должен выбрать эксперта в виде частного лица, имеющего лицензию на подобный вид деятельности, или организацию, предоставляющую необходимые услуги. Банки отдают предпочтение последним, к тому же компания должна быть аккредитована в финансовом учреждении.

Обычно сотрудники банка могут посоветовать, к кому лучше всего обратиться. Заемщик волен выбрать любого понравившегося ему эксперта, однако, если кредитной организации не понравится результат, заказывать экспертную оценку придется заново.

В ипотеку берут не только квартиры, но и любое другое недвижимое имущество. В любом случае при обращении к оценщику, заемщик обязан предоставить все необходимые документы на помещение. Некоторые из бумаг может предоставить только владелец недвижимости.

Оценка квартиры

Чаще всего люди оформляют ипотечный кредит именно на покупку квартиры, которая и будет залогом. Для процедуры проверки эксперту понадобятся следующие бумаги:

  • Документ, который подтверждает право владение квартирой, являющейся залогом по ипотеке. С прошлого года эту бумага представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать ее можно в самом ЕГРН или посетив многофункциональный центр.
  • Документ, который устанавливает, на каком основании закладываемая квартира стала собственностью заказчика оценки. В зависимости от ситуации это может быть договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве или договор дарения (если закладывается не покупаемая квартира, а иное жилье, являющееся собственностью заемщика).
  • Технический паспорт на квартиру. Делается работниками технической инвентаризации (БТИ).
  • Справка, в которой указаны все зарегистрированные по данному адресу люди (форма 9). Оформляется работниками паспортного стола или жилищной конторы по месту прописки. Процедура не занимает много времени – достаточно предъявить паспорт с той же регистрацией.
  • Бумага, которая подтверждает, что на квартире отсутствуют любые обременения. Оформляется в ЕГРН или многофункциональном центре.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Фотографии квартиры. Снимки делает исключительно эксперт.
  • Если в квартире проводилась перепланировка, понадобится техпаспорт с соответствующим разрешением, за оформление которого отвечает жилищный комитет. Получив данное разрешение, необходимо корректировать техпаспорт в БТИ.

Оценка квартиры в новостройке

Если заемщик приобретает жилье в новостройке, то перечень бумаг несколько изменится:

  • Договор о долевом участии в процессе строительства. Договор о переуступке прав требования либо договор жилищного кооператива (имеющий все приложения). Заменой может являться свидетельство, подтверждающее право владение квартирой, которое оформлено на застройщика. Но только в том случае, если было заключено предварительное соглашение о купле-продаже.
  • Акт передачи жилья, в котором обязательно указан почтовый адрес.
  • Техпаспорт или выписка из него на квартиру с поэтажным планом и экспликацией.
  • Кадастровый паспорт или выписка из Госреестра (требуется не всегда).
  • Паспорт заемщика.

Оценка комнаты

В довольно редких случаях объектом залога может выступать отдельная комната. Такое случается, если заемщику не хватает доходов на оформление ипотеки на целую квартиру. Кредитные организации крайне не любят заключать ипотечный договор на покупку комнаты, ведь продать ее гораздо тяжелее в случае неуплаты, а цена крайне мала. Исключением будет случай, когда клиент желает выкупить последнее помещение в коммунальной квартире, являясь владельцем остальных комнат, однако в этом случае заложенным имуществом будет вся квартира. Если банк согласен выдать кредит на комнату, пакет необходимых бумаг для оценки будет следующим:

  • Паспорт заказчика.
  • Договор о покупке комнаты – бумага, подтверждающая наличие регистрации прав владения на комнату. Любой документ, подтверждающий право владеть помещением.
  • Техпаспорт, содержащий поэтажный план.

Это основные документы, также оценщик может потребовать:

  • Форму 9 – справку обо всех прописанных жильцах.
  • Форму 7 – справка с характеристиками комнаты.
  • Выписку из Госреестра.
  • Бумагу, подтверждающую отсутствие долгов по жилплощади.

Оценка участка земли

Земельный участок также может выступать объектом недвижимости при оформлении ипотеки и залоговым имуществом. Человек может владеть землей на правах аренды, в любом случае оценщику потребуется три документа:

  • Бумаги, удостоверяющие право заемщика на владение данным участком земли. Договор аренды также подойдет.
  • Документы, которые определяют границы земельного участка. Этими бумагами могут выступать карты участка либо геодезический план, имеющий необходимые обозначения и описания.
  • Бумаги, подтверждающие наличие или отсутствие различных обременений. Договоры с арендаторами, другое долговое обязательство, иные соглашения.

Таким образом, земля это такой же ресурс, как и другое недвижимое имущество, используемое в товарно-денежных соглашениях.

Оценка дома

Процедура оценки загородного дома или дачи (коттеджа) требует наличия как документов на дом, так и документов на землю:

  • Кадастровый документ на дом.
  • Документ с поэтажным планом постройки, имеющий все подробные характеристики, объем площади и планировку комнат.

Для земли тоже необходим кадастровый паспорт, а также геодезический паспорт земельного участка. Помимо вышеперечисленной документации, требуется наличие бумаг, разрешающих владение и использование всех построек, расположенных на участке (право собственности и т.д.).

Важные нюансы

Между заказчиком и экспертом в обязательном порядке должно быть заключено письменное соглашение на предоставление услуг. Если у заказчика имеются сложности с оформлением каких-либо бумаг, эксперты могут предоставить свою помощь в их оформлении.

Необходимый пакет документов должен содержать копии каждой справки и бумаги – эта документация крепится к акту об оценке недвижимого имущества.

Заемщик должен быть готов к тому, что эксперт проверит любое интересующее его место недвижимости. Касательно фотографий: их качество должно быть высоким, к тому же требуются снимки не только квартиры (дома), но и близлежащих территорий (лестничной площадки, фасада здания). Оценка осуществляется в светлое время суток. Если кредитную организацию не устроит качество фотографий, либо другая работа эксперта – оценку не примут.

Влияние на итоговый отчет

Оценочная стоимость имущества зависит только от проводящего оценку эксперта – он называет итоговую сумму. Соответственно у каждого эксперта будет своя оценка. Заемщик может лишь косвенно повлиять – своевременно заштукатурить дыру в стене, навести порядок и т.д. Если сумма итогового отчета заемщика не устраивает, имеет смысл обратиться к другой компании.

На оценку влияют абсолютно любые факторы – близлежащая инфраструктура (метро, остановки, торговые центры, больницы и т.д.), состояние дома и парадной. Снизить стоимость может плохая экология района, некрасивый вид из окна или отсутствие ремонта на лестничной площадке. Оценивая загородный дом, эксперт обратит внимание на материал, из которого он построен. Его отдаление от города. Наличие коммуникаций и т.д. Планировка также влияет на величину стоимости жилья, раздельный санузел и комнаты будут обладать преимуществом в цене.

Не смотря на заявленный пакет документов, полный список бумаг, требуемых кредитором, может дополняться разными справками. Например, для Сбербанка крайне важен возраст здания, в отчете должна быть дата ввода здания в использование. Некоторые из таких справок может получить только эксперт, благодаря своей лицензии. Полный список требований для оценки следует узнавать в банке, с которым заключается ипотечный договор.

Лучшим выбором будут аккредитованные у банка компании – они в точности знают, на что стоит обращать внимание, прежде всего (делая отсчет для конкретной банковской организации). И имеют свой рейтинг.

Отчет действителен в течение полугода, должен содержать порядка трех десятков подшитых страниц. После установки итоговой стоимости эксперт должен обосновать свою оценку, указав все нормативы и стандарты, которыми он руководствовался. Также в акте должны быть указаны методика подсчета стоимости и цены на похожие объекты рынка недвижимости.

Никогда не стоит просить эксперта изменить цену, компании и оценщики сильно дорожат своей репутацией. Лучше попытаться договориться с продавцом недвижимости или банком. К тому же не стоит выбирать оценщика, исходя из стоимости его услуг.

Лого СКБ БанкКредит без кредитной истории от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: от 51 000 до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: до 59.9%;
-Срок кредита: 3 года;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку
Лого ренесансКредитная карта "Ренессанс Кредит"
-Лимит карты до 150 000 рублей;
-Годовая ставка: 24,9% - 36,9%;
-Выпуск и обслуживание карты – бесплатно;
-Льготный период кредитования до 55 дней;
-Программа лояльности «Простые радости»
начисление 1% от суммы всех покупок;
Оформить заявку

Похожие статьи:

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*