Возможна ли перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке?

Большинство людей держат в голове образ квартиры своей мечты. Они точно знают где и какого размера должна быть спальня, на каком расстоянии от стены должны стоять столы и стулья. Ими составлен подробный план всех составляющих ее частей. И когда появляется возможность приобрести недвижимость, эти клиенты становятся самыми требовательными покупателями на рынке. Только жаль, что рынок не всегда предлагает им нужный объект. К тому же, недвижимость сейчас часто покупается благодаря ипотечным кредитам. А банки не всегда дают много времени для поиска и осмотра всего, что предлагают риэлторы. Поэтому, через какое-то время люди делают выбор и решают заняться изменением квартиры, чтобы «подогнать ее по себя».

Реконструкция, переустройство или перепланировка?

Итак, что же в итоге мы имеем? Недвижимость выбрана, документы в банк поданы, ипотечный кредит одобрен. Спустя время клиент становится счастливым обладателем жилья. И вот тут начинается самое интересное. Не все владельцы до конца понимают какой вид и тип изменений им понадобится внести, чтобы купленная халупа превратилась в мечту.

Если планируется остекление лоджии или балкона, установка дверного проема или оконного, то это называется реконструкцией.

Совсем другое дело, если хозяева хотят заменить или перенести инженерные сети, электрическое или любое другое оборудование. В этом случае речь будет идти о переустройстве. Если верить 25-й статье Жилищного кодекса, эти действия потребуют внесения изменений в техпаспорт помещения.

Но, если нужно изменить конфигурацию комнат, путем проведения ремонтно-строительных работ, то это уже называется перепланировкой. Для этих целей понадобится получить разрешение. А по окончании манипуляций с недвижимостью, владелец должен будет актуализировать техпаспорт.

Можно ли сделать перепланировку в квартире, если она куплена в ипотеку?

Можно или нельзя зависит от того, что прописано в ипотечном договоре. Ряд кредитных организаций дополняет его пунктом, который запрещает делать перепланировку. В этом случае, клиент может попытаться нарушить это условие, что чревато судебными разбирательствами. Крупные банки чаще требуют согласовывать с ними подобные шаги.

Делается это, в основном, по двум причинам. Первая — заемщику идут на встречу. Вторая — кредитор страхуется на случай непредвиденных обстоятельств.

Хочется напомнить, что до момента окончания выплат по ипотеке, банк будет являться законным владельцем недвижимости. А это значит, что любые действия нужно согласовывать с ним.

Что ждет клиента, если перепланировка в ипотечной квартире неузаконенная?

Самый страшный сценарий — заемщик потеряет свое приобретение. Кредитор имеет право расторгнуть ипотечный договор, затребует досрочный возврат денег. В этом случае вы не вернете потраченные на ремонтно — строительные работы средства.

Менее трагичный вариант развития событий будет, если сотрудник банка приедет к вам в качестве инспектора. Тут возможно два пути. Первый — заставят узаконить перепланировку, сделанную в квартире. Если клиент не согласится, будет осуществлен переход к самому страшному сценарию. Второй путь — придется вернуть все как было.

Независимо от того, как будут развиваться события, покупатель еще рискует быть оштрафован. При отсутствии разрешений на проведение перепланировки в ипотечной квартире, она будет признана самовольной. Если верить статье 7.21 КоАП РФ, физическое лицо будет оштрафовано на сумму 2 — 2.5 рублей, а юридическое на 350 тысяч — 1 млн рублей.

Согласование действий со всеми участниками

Чтобы не стать обладателем штрафа за неузаконенную перепланировку, заемщику придется подавать документы в жилищную инспекцию на получение разрешения. Одним из них будет письменное согласие формального собственника, которым и является кредитор. При подаче заявления в финансовую организацию, стоит приложить к нему отчет страховой компании о рисках наступления страховых случаев при проведении ремонтно — строительных работ и после их окончания.

Проводимая перепланировка повлияет на характеристики жилого помещения. Может измениться площадь квартиры и другие количественные или качественные показатели, на основании которых рассчитывалась стоимость страхового полиса. Это значит, что вероятнее всего придется привлекать независимого оценщика. Он должен будет дать свое заключение относительно текущей цены объекта.

На какие виды перепланировок банк никогда не даст согласие?

Покупатели уже не первый год вносят изменения в свои квартиры, поэтому кредиторы смогли составить примерный перечень работ, на которые они не дают разрешения. К ним относятся:

  • Причинение вреда несущим конструкциям, нарушение их целостности, что придет к разрушению;
  • Уменьшение или ликвидация каналов естественной вентиляции;
  • Действия, которые приведут к росту нагрузки на несущую конструкцию сверх допустимых норм;
  • Вынос радиаторов отопления на веранду или балкон (лоджию);
  • Монтаж и подключение теплых полов к общедомовой системе горячего водоснабжения.

Порядок действий и примерные финансовые затраты

Процедура перепланировки ипотечной квартиры состоит из нескольких этапов, каждый из которых потребует наличия денег.

Перво-наперво понадобится подготовить проект. Этим с радостью займется любое архитектурно-проектное бюро за 15-20 тысяч рублей. Срок выполнения обычно составляет в пределах 2-3 недель.

После выдачи на руки пакета документов, следует обратиться в страховую компанию за получением отчета. Его нужно будет приложить к заявлению на получение согласия и подать в банк. За рассмотрение вашего прошения банком может быть взята комиссия в размере 2 — 5 тысяч рублей. По времени все займет около 30 дней.

Когда кредитор даст свое согласие, необходимо будет подготовить бумаги для подачи в следующую инстанцию — жилищную инспекцию. Стоимость получения разрешения будет в районе 30000 рублей. Если прибегнуть к помощи посредника, стоит готовиться к увеличению затрат.

Пройдет около полутора месяцев до того, как жилищная инспекция даст свой положительный ответ. И только после этого можно будет приступить к выполнению работ по перепланировке ипотечной недвижимости.

По окончании реализации всего намеченного, предстоит последний и заключительный этап — оформление новых документов на квартиру и последующее их подтверждение в кадастровой палате и БТИ.

В качестве итога можно сказать, что весь процесс займет около 6 месяцев времени и потребует минимальной суммы 60 тысяч рублей. Но не нужно относиться к этим цифрам как к истине в последней инстанции. Не учтено много факторов. А именно, дополнительные комиссии и сборы, которые могут появиться в будущем. Может с первого раза пройти по всем кабинетам не получится и придется прибегать к помощи посредников. В любом случае, перепланировка дело затратное, как в плане времени, так и материальном.

А как ко всему относится Сбербанк?

В России много кредитных организаций. Но во все времена и в любую погоду лидером рынка был, есть и остается — Сбербанк. По этой причине многих заемщиков интересует как он относится к перепланировке.

Друзья дорогие, можете выдохнуть. Если верить типовому договору этой компании, то никаких запрещающих пунктов в нем нет. По крайней мере пока. А это говорит о том, что в данном вопросе все основано на стандартах и правилах Жилищного кодекса РФ. Если манипуляции, проделанные с квартирой, укладываются в государственные нормы, то Сбербанк может приступить к рассмотрению вашей заявки. Но может и отказать. В этом случае никто не запрещает обращаться в суд и прочие инстанции.

Но пока отказа не последовало, следует явиться в отделение и написать заявление на специальном бланке. Затем его зарегистрируют в системе, присвоив специальный номер. По нему, в будущем, станет возможным отслеживать состояние обращения с помощью отделений банка или контакт-центра.

Получение согласия на перепланировку в банке ВТБ

Следом за Сбербанком «укоренился» ВТБ. Он имеет меньше заемщиков. Но среди них также есть люди, желающие внести коррективы в свои объекты недвижимости. Для получения согласия потребуется написать заявление, в котором должен иметься перечень планируемых ремонтно — строительных работ. К нему нужно прикрепить бумаги из страховой компании, в которых она указывает, что оповещена заемщиком о своих намерениях и не отказывается от взятых обязательств. Если на время работ в квартире ей будет установлен повышенный тариф, следует предоставить копию квитанции о его оплате. После подготовки пакета документов, он передается лично в отделение ВТБ, либо при помощи факса или электронной почты. Официально заявленный срок принятия решения — 7 дней.

Если же заемщик осуществит перепланировку без согласований и разрешений, он должен будет вернуть все в исходный вид, в соответствии с поэтажным планом.

ВТБ не согласует перепланировку людям, которые имеют просрочку по кредитным платежам или страховым взносам, либо не вовремя предоставили документы, подтверждающие права ипотеки объекта недвижимости в пользу банка.

Резюмируя вышесказанное хочется добавить, что в намерениях заемщиков нет ничего плохого. К тому же, кредиторы готовы идти им на встречу. Препоны могут создать на пути нерадивых клиентов. Тех, кто систематически нарушает график платежей, наплевательски относится к выполнению обязательств. Или просто готов поставить жизнь и здоровье окружающих под угрозу необдуманными действиями.

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого СКБ Банк
Кредит от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: до 1 300 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15.9%;
-Срок кредита: 3-5 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого ренесанс
Кредит от КБ "Ренессанс Кредит"
-Сумма кредита: от 30 000 до 500 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 15,9% - 29,9%;
-Срок кредита: 24, 36, 48, 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого Первомайский
Кредит от банка "Первомайский"
-Сумма кредита: от 30 000 руб до 10 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 12,5%;
-Возраст от 21 до 75 лет;
-Сроки кредита: от 12 до 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Без справок" от "УБРиР"
-Сумма кредита: от 50 000 до 600 000 руб.;
-Годовая ставка по кредиту: от 22,5%;
-Срок кредита: 36, 60, 84 месяца;
-Стаж: от 3 месяцев;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого ренесанс
Кредитная карта "Ренессанс Кредит"
-Лимит карты до 150 000 рублей;
-Годовая ставка: 24,9% - 36,9%;
-Выпуск и обслуживание карты – бесплатно;
-Льготный период кредитования до 55 дней;
-Программа лояльности «Простые радости»
начисление 1% от суммы всех покупок;
Оформить заявку

Лого Русский Стандарт банк
Кредитная карта "Платинум"
-Лимит карты до 300 000 рублей;
-Ставка по кредиту 21.9% годовых;
-Беспроцентный период 55 дней;
-Возраст - от 21 до 65 лет;
-Кеш-бэк до 5%.
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *