Как получить ипотеку, если у супруга плохая кредитная история?

Ипотека является самым большим и долгим финансовым обязательством, которое может водрузить на себя заемщик. Именно поэтому банки стараются тщательно проверять клиентов. Всего один пропущенный платеж может поместить семью в долговую яму на годы. Кредитору это, конечно, не выгодно. Чтобы избежать недоразумений, финансовые учреждения в обязательном порядке проверяют кредитную историю заявителей. И если у одного супруга имеются просрочки, а у второго нет, то у них возникает небольшой шанс получить одобрение.

Под кредитной историей принято понимать досье на должника. В нем отражаются все кредиты, которые когда-либо оформлял человек. Также подробно описывается весь его «жизненный цикл»: у кого и когда оформлен, в каком размере, когда и какими суммами возвращался и т. п. Если в кредитной истории появляются записи о просроченных платежах, данные о множественных отклоненных заявках или чего хуже — записи о взыскании задолженности, то она становится плохой. Это означает, что банки имеют все основания считать заемщика неблагонадежным.

При оформлении ипотеки в сделке участвуют оба супруга. Наличие плохой кредитной истории у одного из них может несколько осложнить одобрение заявки банком. Но даже из этой трудной ситуации можно найти выход.

Каждое финансовое учреждение имеет свои правила. Одни очень тщательно проверяют заемщиков, требуют предоставить максимум информации о финансовом положении, им нужны копии трудовых книжек и прочих документов. Другим все это нужно только от основного заемщика, а членов семьи они проверяют не так тщательно.

Если один супруг подпортил свою кредитную историю, можно попробовать обратиться именно в эти компании. Тогда основным заемщиком станет тот, у кого высокий кредитный рейтинг. А созаемщик просто поставит свою подпись в договоре.

Еще как вариант можно попробовать оформить ипотеку только на одного супруга. Но тогда он должен иметь, помимо идеальной кредитной истории, достаточный уровень дохода, который позволит погашать задолженность. А второй супруг выводится из сделки с помощью нотариального согласия. Оформляет его, как не трудно догадаться, нотариус. А стоит это удовольствие порядка 3 тысяч рублей. Сам документ станет подтверждением того факта, что второй супруг, находясь в браке с первым, не возражает против покупки недвижимости.

Если предложенные варианты не подходят, остается только одно — попробовать исправить испорченную кредитную историю.

Начинают, как правило, с закрытия действующих кредитов, имеющих просрочки. Когда будет получена справка от банка о погашении задолженности, можно приступать к лечению кредитной истории.

При отсутствии знаний в этом нелегком деле можно прибегнуть к помощи специальных программ. Например, «Кредитный доктор» от Совкомбанка. Клиенту потребуется пройти через несколько этапов. На каждом он должен получить различные виды займов, которые придется вернуть без каких-либо нареканий.

Весь процесс займет по времени около полутора лет. Если все этапы будут пройдены успешно, заемщик получит хорошую кредитную историю, которая поможет оформить долгожданную ипотеку.